Luxuriöse Eigentumswohnung mit Traumblick, 2. OG, in der Reichswald Residenz in Goch-Asperden !

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
829.000,00 EUR
Wohnfläche
166,20 m²
Zimmer
4 Zimmer
Anbieter-ID
TS250FSJT2OG

Kosten

Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
21,00 m²
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Saniert
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
2
Freiplatz Kaufpreis
15.000,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Luxus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Baujahr des Hauses
2024

Grundriss

Beschreibung

Gehobenes Wohnen in der Reichswald Residenz in Goch-Asperden. Willkommen im neuen Maßstab des Wohnens in einem historischen Gebäude, mit vier hochmodernen, luxuriösen Wohneinheiten, alle auf dem neuesten Stand der Technologie und Nachhaltigkeit. Dieses wird auf einem Areal von 5019m² mit einer herrlichen Parkanlage zur Nutzung aller Bewohner umrahmt. Diese A+ Energieeffizienten Eigentumswohnungen, KFW 55EE, bieten Ihnen nicht nur ein Zuhause und ein Heim, sondern ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit gemütlich, wohnlichem Gefühl welches den höchsten Standards entspricht.

Die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss der Residenz mit ca. 166,2 m² ist baugleich mit der Wohnung im ersten Obergeschoss und im Hochparterre. Die Aussicht ist natürlich noch exklusiver und Sie erleben absolute Privatsphäre, Entspannung und Luxus pur.

Jede Etage hat einen herrlichen Rundblick bis hin zum Reichswald.
Die Aufteilung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, einem großräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit außergewöhnlichem Zuschnitt, einer modernen Wohnküche, ein opulentes Master bedroom mit einem Badezimmertraum direkt daneben. Ein weiterer Schlafraum und ein geräumiges Gästebadezimmer runden dieses Angebot ab.
Jede Wohnung bietet mehrere Loggien sowie einen eigenständigen, exklusiven Zugang, welcher mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Eine Etage höher, Top Level, befindet sich die Penthousewohnung mit ca. 145,1 m². Diese verfügt ebenfalls über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit außergewöhnlichem Zuschnitt, einer modernen Wohnküche, ein opulentes Master bedroom, beide mit wintergartenähnlicher Loggia und einem Badezimmertraum direkt daneben. Bodentiefe Fenster in allen Räumen ermöglichen einen traumhaften Ausblick. Das Penthouse bietet genauso ein zweites Schlafzimmer und ein geräumiges Gästebad. Selbstverständlich auch den eigenständigen, exklusiven Zugang aus dem Aufzug.
Das Highlight dieser Wohnung ist die Glaskuppel im Dielenbereich, sie lässt diesen Raum in natürlichem Tageslicht erstrahlen.

Diese vier außergewöhnlich, luxuriösen Wohnungen beeindrucken mit einen atemberaubenden Blick auf die Natur und die Umgebung. Die durchdachte Gestaltung bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich maximale Wohnqualität. Jede Wohnung hat eine eigenständig genutzte Etage und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen.

Zu jeder Wohnung gehören 2 Stellplätze (max. 1x als Carport) zu je 15.000 €, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Ausreichend Nutzfläche steht dem Käufer im Keller zur Verfügung, die individuell nutzbar ist.

Wohnung 1: 15 m²
Wohnung 2: 19 m²
Wohnung 3: 21 m²
Wohnung 4: 28 m²

Verkaufspreise:
Hochparterre-Wohnung 789.000 €
1. Obergeschoss 809.000 €
2. Obergeschoss 829.000 €
Top-Level-Wohnung 839.000 €

Die technischen Voraussetzungen für einen KFZ-Ladeplatz pro Wohneinheit sind direkt am Stellplatz vorhanden.

Eine parkähnliche Gestaltung des gesamten Grundstückes erfolgt zeitnah und steht allen Eigentümern zur Verfügung.

Selbstverständlich werden die Wohnungen mit der neuesten Wärmepumpentechnik mit Photovoltaikanlage ausgestattet.
Jede der vier Wohnungen wird schlüsselfertig übergeben ein echtes Rundum-sorglos-Paket für Ihr neues Zuhause. Durch die KfW55EE-Zertifizierung profitieren Sie nicht nur von modernstem Wohnkomfort, sondern auch von den finanziellen Vorteilen eines energieeffizienten Gebäudes.

Da sich das Gebäude noch in der Sanierungsphase befindet, haben die Käufer je nach Sanierungsstand die Möglichkeit, Einfluss auf die Wahl der Innenausstattung der Wohnungen zu nehmen. Sie können dabei die Bodenbeläge, Fliesen in den Bädern sowie die Sanitäreinrichtung bestimmen.

Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.
Primärer Energieträger: Luft-Wasserwärmepumpe / Strom

Ausstattung

- Wärmepumpe mit Photovoltaik --- Zentrale für
Warmwasserbereitung
- Etagenheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Beleuchtung - in allen Räumen erfolgt der Einbau von
Deckenspots
- Bodenbeläge: Wohnbereich - Parkettböden, Bäder -
hochwertige Fliesen
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer vorhanden
- Glasfaser
- Klingelanlage mit integrierter Sprechanlage und Videoanlage
- Gegensprechanlage mit Screen
- Aufzug mit Haltestation in jeder Etage
- Haupteingang über das Treppenhaus
- Photovoltaikanlage
- die Carports sind für einen möglichen Einbau einer E-
Ladesäule vorbereitet

Wir haben für Sie Visualisierungen der einzelnen Räume der Wohnungen erstellt. Bitte beachten Sie, dass die von uns gezeigte Möblierung nicht zum Verkaufsangebot gehört. Es handelt sich lediglich um Vorschläge, wie man die Räume einrichten könnte. Die Wohnungen werden beim Verkauf ohne Möblierung übergeben.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Sonstige Angaben

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Lage

Die Reichswald Residenz liegt direkt am Reichswald, umgeben von Wiesen und Weiden, welcher zu Fuß zu erreichen ist.

Das Grundstück liegt in Randlage des Gemeindegebiets Goch, etwa 4 km nordwestlich des Stadtzentrums (Stadtpark) von Goch.

Die Triftstraße verläuft in Nord-Süd-Richtung zwischen Asperden und Kleve. In jeweils etwa 2,5 km Entfernung besteht Anschluss an die B9 sowie an die B504.

Die südlich angrenzende Bebauung besteht hauptsächlich aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern sowie Landwirtschaftsbetrieben.
Ansonsten ist das Anwesen von Landwirtschaftsflächen umgeben.

Haltestellen öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar am Objekt.

Nahversorgung: Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 km um das Objekt.

Ein renommiertes Internat befindet sich auf der deutschen Seite der niederländischen Grenze.
In der Stadt Kalkar, etwa 10 km von Goch entfernt, gibt es eine Waldorfschule.
Die Verkehrsanbindung zur A57 Köln-Nijmegen ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die niederländische Grenze ist 3 km entfernt.
Die Universitätsstadt Kleve mit ihrem breiten kulturellen Angebot ist etwa 10 km entfernt.
In der Umgebung befinden sich drei Golfplätze. Wanderwege entlang der Niers laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Saunalandschaft Goch Ness, die nur fünf Minuten von der Reichswald Residenz entfernt ist, bietet besondere Erholungszeiten im Wellnessbereich.
Die gesamte Umgebung hat einen sehr hohen Freizeitwert.