Tolle Eigentumswohnung - Zentrumsnahe Wohnlage mit Traumblick über Kleve und direkter Waldanbindung!
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 219.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 74,99 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Anbieter-ID
- HAW12JT
Kosten
- Provision
- 3,57%
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 4,92 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Modernisiert
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
Kamin
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 109,90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1994
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Highlights:
1. Lage:
Ruhige Sackgasse, nur wenige Gehminuten zur Innenstadt Kleve, Forstgarten und Tiergarten
Ca. 80 Meter entfernt: Direkter Zugang zum Klever Wald und Reichswald
Perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturerlebnis
2. Aufteilung:
3 Wohnebenen mit eigenem Hauseingang
Erdgeschoss: Windfang, Flur, großzügige Küche, Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC)
OG: Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrasse
OG: Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon, Galerie (aktuell als Büro genutzt), Heizungsraum
2. Ausstattung:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Kaminofen im Wohnzimmer
Kürzlich renovierter Balkon
Außenliegender Technikraum
Fahrradschuppen
Stellplatz direkt vor dem Haus
4. Ausblick:
Wunderschöner Blick auf Kleve und die Schwanenburg von der Terrasse.
Raumaufteilung auf einen Blick: Windfang, Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Heizungsraum
Weitere wichtige Informationen:
Bezugsfrei ab 01.12.2024
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!
Virtuelle Besichtigungsmöglichkeiten:
Videotour: https://youtu.be/h6fPQeZantQ
360° Tour: https://tour.ogulo.com/H2tr
Details können hier nur skizziert werden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
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Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Böden: Fliesen, Laminat
* Kunststofffenster 2-Fach verglast, Veluxfenster
* Rollos 2021 neu
* Heizungskessel neu 2021
* 2 Balkone, 1 Balkon ist mit einer Markise ausgestattet
* Stellplatz vor dem Haus
* Außenschuppen für Fahrräder
* Super Lage!
Sonstige Angaben
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Lage
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Kön-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und
der A 3.