Tolle Eigentumswohnung - zentrumsnahe Wohnlage Traumblick über Kleve und direkter Waldlage!

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
224.000,00 EUR
Wohnfläche
74,99 m²
Zimmer
2 Zimmer
Anbieter-ID
HAW12JT

Kosten

Provision
3,57%

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
4,92 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Kamin
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
109,90 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1994
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung aus dem Jahre 1994 von ca. 74,99 m², befindet sich in einer in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Minuten fußläufig zur Innenstadt Kleve, dem Forstgarten und zum Tiergarten. Des Weiteren in ca. 80 Meter Entfernung, am Ende der Sackgasse, befindet sich ein Törchen, wodurch man direkt in den Klever Wald kommt. Dieser Wald schließt den Reichswald an, somit kann man Stunden durch die Wälder spazieren.

In die Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Treppenaufgang, wo Sie Ihren eigenen Hauseingang erreichen.
Die Wohnung teilt sich in 3 Wohnebenen auf und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang. Vom Flur aus gelangen Sie in die großzügige Küche sowie in das Badezimmer welches mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet worden ist. Über die Steintreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse befindet. Von dort aus erleben Sie einen wunderschönen Blick auf Kleve und der Schwanenburg. Der Kaminofen im Wohnzimmer, verwöhnt Sie an kalten Tagen mit wohliger Wärme.
Im 2. Obergeschoss befindet sich aktuell das Schlafzimmer, welches mit einem Einbauschrank und Zugang zu einem kleinen Balkon versehen ist welcher vor kurzem renoviert worden ist. Des Weiteren ist die Galerie über die Treppe zu erreichen, von hier aus hat man einen Blick auf das Schlafzimmer. Aktuell wird diese Etage als Büro benutzt, ebenso befindet sich dort der Heizungsraum.

Diese Wohnung wird durch einen Technikraum, der außerhalb liegt, ergänzt. Zur Unterbringung Ihrer Fahrräder steht ein Schuppen zur Verfügung.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Folgende Aufteilung auf einen Blick: Windfang, Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Heizungsraum

Aktuell ist diese Immobilie vermietet mit einer Nettokaltmiete von 570 €.

Das Hausgeld liegt bei 75,00 € und die Rücklagen bei 15.616,64 €.

Diese Wohnung können Sie nach 3 Monaten auch selbst beziehen.

Primärer Energieträger: Gas

Fazit: Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/h6fPQeZantQ

Folgen Sie der 360° Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/H2tr

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Energieausweis ist in Bearbeitung

Ausstattung

* Fußbodenheizung
* Böden: Fliesen, Laminat
* Kunststofffenster 2-Fach verglast, Veluxfenster
* Rollos 2021 neu
* Heizungskessel neu 2021
* 2 Balkone, 1 Balkon ist mit einer Markise ausgestattet
* Stellplatz vor dem Haus
* Außenschuppen für Fahrräder
* Super Lage!

Sonstige Angaben

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Lage

Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Kön-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und
der A 3.