Ländliches Flair trifft modernen Komfort: Ihr neues Zuhause in Varbrook
Eckdaten
- Art
- Reihenendhaus
- Kaufpreis
- 449.500,00 EUR
- Wohnfläche
- 142,00 m²
- Grundstücksfl.
- 205,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- DC-MGL14063 H2
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 57,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Erstbezug
- Garage Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 27,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- LUFTWP
- Baujahr des Hauses
- 2022
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
* Anspruchsvolle, moderne Architektur
* Geeignet für Paare oder Familien mit Kindern
* Vier Reihenhäuser nach KfW 55 Standard
* Wärmedämm-Verbundsystem mit weißer Silikat Putzfassade
* Flachdach und dreifach verglaste Fenster
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren in den Wohngeschossen
* Wohnfläche: ca. 142 m², Deckenhöhe: bis zu 2,5 Meter
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss (ca. 53 m²)
* Große, bodentiefe Fenster für helle Atmosphäre
* Zugang zur West-Terrasse mit Blick auf Garten und umliegende Felder
* Einbauküche nicht inklusive, jedoch alle Anschlüsse vorhanden
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Zwei Schlafzimmer/Büros und ein Duschbad
* Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Wannen-Bad
* Zusätzliches Arbeitszimmer
* Vollkeller mit ca. 62 m² Nutzfläche
* Vorratskeller und Technikkeller
* Luftwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
* Einzelraumtemperaturregelung im gesamten Haus
* Garage gegenüber des Hauses
* Gestaltung des Gartens liegt bei den Eigentümern
* Grundstück, Garage und Erschließungskosten inklusive
* Bodenbeläge und Malerarbeiten nicht im Kaufpreis enthalten
Ausstattung
* energiesparende Haustechnik
* Bad en Suite mit Tageslicht, einer bodengleichen Regendusche, einer Badewanne und weißen Sanitärobjekten
* Duschbad und Gäste-WC ebenfalls mit weißen Sanitärobjekten und Armaturen aus Edelstahl
* dreifachverglaste Fenster
* beheizter Keller
Der Kaufpreis umfasst das Grundstück, die angrenzende Garage und sämtliche Erschließungskosten. Im Preis nicht enthalten sind die Bodenbeläge und die Malerarbeiten.
Lage
* in Varbrook, einem Ortsteil zwischen Niederkrüchten und Wegberg, gelegen
* der Gemeinde Niederkrüchten zugehörig; Niederkrüchten liegt am linken Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen
* in idyllischer Ortsrandlage grenzt die verkehrsberuhigte Anliegerstraße an ein Waldgebiet an
* moderne Nachbarschaftsbebauung bestehend aus neuwertigen Einfamilienhäusern
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Bäcker, ein Supermarkt und ein Blumengeschäft, befinden sich im benachbarten Niederkrüchten und sind in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
* eine Kita und eine Grund- und Realschule befinden sich ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen und darüberhinausgehende Geschäfte befinden sich in den Nachbargemeinden und der Stadt Mönchengladbach und sind mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto erreichbar
* umfangreiches Angebot an Sportarten wie Fußball, Reiten, Schwimmen, Rehasport, Tennis, Judo, Segeln und Angeln, herrliche Heidelandschaften eignen sich für ausgiebige Wandertouren und Radfahren
* gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A52 in Richtung Roermond und Düsseldorf; der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Düsseldorf, befindet sich in nur ca. 35 Autominuten Entfernung