LIFT/ BARRIERE-ARM/ FUSSBODEN-HEIZUNG ++ klein, fein und top in Schuss

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
162.000,00 EUR
Wohnfläche
58,50 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anbieter-ID
13620

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
5,60 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne
Allgemein
Wasch-/Trockenraum seniorengerecht
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Stellplatzart
Freifläche
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
86.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1999
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

* biet+kauf

++

BARRIERE-ARM

Ideal für Singles oder Paare zur eigennutzung, aber natürlich auch sderh geeignet für "Immobilienstarter" als Anlageobjekt.
Gut vermietete 2-Zimmerwohnung. In der begrünten Seitenstraße kann man den Alltag hinter sich lassen.


Die ECKDATEN:

LIFT: ja
barriere-arm: ja
Fußbodenheizung: ja

PKW-Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Zimmer: 2 ... plus offene Küche/ Diele/ Wannenbad
Fenster im Wohnzimmer: bodentief verglast
Küche: offene Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
Wohnfläche: knapp 60 m²

Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Kellerraum: ja



INFO-BOX
**********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**********


MIETER:
Vermietet an den derzeitigen Mieter seit Oktober 2022

6.120 € Miete p.a. entsprechend monatlich
480 € Miete plus
30 € Miete für den PKW-Stellplatz
250 € Nebenkostenvorauszahlung


EIGENTÜMER:
Das Hausgeld beträgt 235 € monatlich für:

Heizung
Wasser
Abwasser
Allgemeinstrom
Aufzug Wartung TÜV
Notrufsystem
Niederschlagswasser
Gebäudepflege/-reinigung
Sach-/
Haftpflicht-/
Glasversicherung
Müllgebühren
öffentliche Straßenreinigung

210 € sind davon umlagefähig auf den Mieter

Nicht umlagefähig sind die monatlichen Kosten für:
Bank-/ Kontogebühren
Verwaltergebühren

Rücklagenzuführung 42,00 €



Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin: Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger Mobil: 0172 - 211 4460

++

Ausstattung

* biet+kauf

++

AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

Fußbodenheizung
LIFT
weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster ... mit
Wärmeschutzverglasungen
Schalter-Systeme ... und
Stecker-Systeme in weiß
Balkon
offene Wohnküche
pflegeleichte Oberböden
gepflegtes Treppenhaus
Garten- und Hauspflege
Gebäudereinigung

Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin: Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger Mobil: 0172 - 211 4460

++

Sonstige Angaben

++
RAUM-AUFTEILUNG

BARRIERE-ARMER Zugang zur Wohnung, klein, fein und top in Schuss. Ein schickes, kleines Zuhause mit knapp 60 m² besonderem Wohnambiente hinter einer historischen Fassade.

Weitere Innenfotos werden zeitnah veröffentlicht. Besichtigungen finden auf Mieterwunsch nach Karneval statt.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Abstellraum
Wannenbad
Wohnküche ... mit
Zugang ... zum
Balkon
Schlafzimmer

SONDER-EIGENTUM
Kellerraum
Außenstellplatz

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller


DIE PKW-STELLFLÄCHE:
PKW-Stellplatz im Hof



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.


PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Lage

* biet+kauf

++

VIERSEN-DÜLKEN SEHR ZENTRAL

... zu Fuß ins Zentrum und zur Stadtmauer. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, zum Krankenhauser, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten und der urigen, im Grünen eingebetteten Altstadt mit Charme und Flair.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Und die Freizeit fängt fast vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad. Mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder ins Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach ++ Dülken hat viel zu bieten.

Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin: Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger Mobil: 0172 - 211 4460

++