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Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 649.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 223,51 m²
- Grundstücksfl.
- 733,00 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2852
Kosten
- Provision
- 3,57 %
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 92,38 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Saniert
- Carport Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 70.10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1983
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die großzügigen Terrassen vor und hinter dem Haus laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Bedingungen für Hobbyköche. Ein weiteres Highlight ist die Wärmepumpe für das Brauchwasser aus 2017 mit Photovoltaik-Unterstützung mit Überschus-Einspeiseanlage aus 2009 und 2026. Neue Module wurden kürzlich hinzugefügt. Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreies Duschbad mit Fenster und im 1. Obergeschoss 2 Bäder, jeweils mit guter Ausstattung, sodass ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss kann leicht in 2 Räume unterteilt werden.
Der Carport für 2 Fahrzeuge verfügt über eine Wallbox und Photovoltaikanlage. Im Garten befindet sich zur Gartenbewässerung eine 2700 l - Zisterne.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint hohen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot. Die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Baujahr 1983, Sanierung 2006
- Grundstück ca. 733 qm
- Wohnfläche ca. 224 qm
- Gas-Brennwertheizung Wärme 1995 und Brauchwasserwärmepumpe von 2017
- Wallbox
- 3 Bäder (2 x mit Badewanne und Dusche und 1 x mit barrierefreier Dusche)
- neue Fensterscheiben 2011
- Veluxfenster mit Solarüberschussunterstützung von 2005
- elektrische Jalousien
- Photovoltaikanlage von 2009 und 2016 mit 28,8 kwH Batteriespeicher
- Grundofen/Kachelofen
- Zisterne für Gartenbewässerung 2700 l
- frei werdend 1.2.2026!
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Solingen-Höhscheid. Diese äußerst ruhige und familienfreundliche Lage, eignet sich hervorragend für Familien und Ruhesuchende. Umgeben von viel Landschaft bietet die Lage eine hohe Freizeitaktivität mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob entspannte Spaziergänge, aufregende Radtouren oder einfach nur das Genießen der natürlichen Umgebung hier kommt jeder auf seine Kosten. Die grüne Umgebung trägt zudem zur hohen Lebensqualität bei und macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Natur- und Erholungsliebhaber.
Dennoch sind die Innenstadt und diverse Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut nach ca. 10 Minuten erreichbar.