Warum die Preise nicht fallen

Dafür, dass die Kaufpreise hochwertiger Wohnungen und Häuser in begehrten Lagen Düsseldorfs nicht fallen, gibt es gute Gründe. Das wichtigste Kriterium bleibt: die Lage!

Gute Objekte in guten Lagen sind nach wie vor nicht nur gesucht, sondern eine echte Mangelware. Die Nachfrage nach derartigen Objekten ist erheblich größer als das Angebot. Hinzu kommt, dass die Einwohnerzahl Düsseldorfs seit Jahren steigt, andererseits aber die Neubautätigkeit seit geraumer Zeit nicht nur stagniert, sondern geradezu eingebrochen ist. Dies hat dazu geführt, dass sich die Kaufpreise von Grundstücken in stadtnahen Wohngebieten während der letzten zehn bis zwölf Jahre teilweise verdreifacht haben.

Ähnlich sieht es bei Eigentumswohnungen in besonders gesuchten Lagen aus. Entscheidend ist die Qualität der Objekte. Dass der Wert einer Eigentumswohnung an der Rheinfront von Oberkassel oder eines Einfamilienhauses in der „Siedlung Golzheim“ nicht nur stabil bleibt, sondern sich überdurchschnittlich entwickeln wird, liegt auf der Hand. Hier zeigt sich, dass die „alte Weisheit“ nicht nur ein Scherz ist: Was sind die drei wichtigsten Kriterien für die Qualität eines Immobilienobjektes? Erstens: die Lage! Zweitens: die Lage! Drittens: die Lage!

Gute Lagen lassen sich eben nicht vermehren, und es wird immer Interessenten geben, die bereit und in der Lage sind, für derartige Objekte einen angemessenen Preis zu bezahlen.

Dieter Friedrich Ruß

Der Autor ist Geschäftsführender Gesellschafter der Hausmann Bauregie und Beratung GmbH, Düsseldorf.