Warten lohnt sich selten

Wer beim Immobilienkauf zögert, zahlt am Ende oft doppelt – finanziell und in Sachen Lebensqualität. Warum Abwarten selten belohnt wird und weshalb jetzt der richtige Zeitpunkt sein kann, zu handeln.

Eine hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Lage Oberkassels mit circa 150 Quadratmetern kostete im Jahr 2011 etwa 950.000 Euro. Heute würde sie ungefähr 1,8 Millionen Euro kosten. Das Warten hat sich also keineswegs gelohnt, sondern jedes Jahr im Durchschnitt etwa 56.700 Euro gekostet.

Ähnlich war es in der Vergangenheit bei anderen Objekten und ähnlich wird es auch in Zukunft sein. Tatsache ist, dass hochwertige Immobilienobjekte in guten Lagen Düsseldorfs kaum „nachwachsen“. Die Neubautätigkeit stockt seit Jahren. Grundstücke in guten Lagen stehen kaum zur Verfügung.

Hinzu kommt, dass die Baukosten während der vergangenen Jahre dramatisch gestiegen sind. Darauf zu warten, dass die Kaufpreise guter Bestandsobjekte sinken, dürfte nach unseren langjährigen Erfahrungen eine vergebliche Hoffnung sein.

Es liegt in der Natur der Sache, dass die Preise hochwertiger Objekte zum Zeitpunkt des Kaufs hoch erscheinen. Das war auch bei dem Beispielobjekt im Jahr 2011 so. Rückblickend lobt der damalige Käufer den Tag, an dem er diese Entscheidung getroffen hat.

Also: Wenn Sie ein Objekt gefunden haben, das Ihnen gefällt, sollten Sie zugreifen. Verloren ist die Zeit nicht nur hinsichtlich des Kaufpreises, sondern auch mit Blick auf die Lebensqualität, die Ihnen eine neue Wohnung oder ein neues Haus bescheren kann.

Dieter Friedrich Ruß

Der Autor ist Geschäftsführer und Inhaber der Hausmann Bauregie und Beratung GmbH, Düsseldorf.