Immobilien: Ein sicherer Hafen!

Immobilien waren immer und werden auch in Zukunft ein sicherer Hafen sein. Dass die Kaufpreise durchschnittlicher Objekte während der letzten Zeit nicht mehr gestiegen, sondern ein wenig gefallen sind, mag sein. Das gilt jedoch nicht für hochwertige Objekte.

Tatsache ist, dass zum Beispiel der Bodenrichtwert für Grundstücke in Düsseldorf-Golzheim (Golzheimer Siedlung) von 2011 bis 2024 von 850 Euro auf 2450 Euro pro Quadratmeter gestiegen ist, also um mehr als 188 Prozent, damit circa 15 Prozent jährlich (linear). Ähnlich sieht es bei den Werten hochwertiger Eigentumswohnungen und Häuser in anderen guten Lagen Düsseldorfs aus. Dass die Werte während der nächsten Jahre vielleicht nicht mehr so stark steigen wie während der vergangenen zehn Jahre, mag sein. Das wäre ja auch keine Tragödie, da auch jährliche Steigerungen von zehn Prozent die Inflation erheblich übersteigen und alle Eigentümer zufriedenstellen sollten. Was die erreichten Kaufpreise anbelangt, liegen diese in Düsseldorf im internationalen Vergleich deutlich unter dem Durchschnitt. Wir sind der festen Überzeugung, dass noch erhebliches Steigerungspotential vorhanden ist. 2004 haben wir in Düsseldorf-Oberkassel hochwertige Neubauwohnungen für rund 3400 Euro pro Quadratmeter verkauft. Heute kann man eine vergleichbare Neubauwohnung kaum unter 14.500 Euro pro Quadratmeter erwerben. Wohl dem, der damals gekauft hat, obwohl die Kaufpreise als sehr hoch galten.

Dieter Friedrich Ruß

Der Autor ist Geschäftsführender Gesellschafter der Hausmann Bauregie und Beratung GmbH.