Der Markt beruhigt sich langsam wieder

Die aktuelle Marktlage ist nicht nur düster. Sie bietet auch auch Chancen. Und weil das Bauen nicht mehr billiger werden wird und die Nachfrage höher ist denn je, werden die Preise für gute Wohnimmobilien auch bald aufs Neue steigen.

Überall ist von fallenden Immobilienpreisen die Rede. Hier muss aber differenziert werden: Dass die Preise von Mietshäusern bei steigenden Zinsen fallen, ist einleuchtend. Bei Neubauten ist aber der Spielraum für Preiszugeständnisse der Bauträger durch die hohen Baukosten stark eingeschränkt. Hier wird die Korrektur eher über einen deutlichen Rückgang des Angebotes erfolgen, was längerfristig wiederum preisbeschleunigend wirkt.

Jedenfalls hat sich die PreisFür solide wirtschaftende Unternehmen, die auch schon früher schlechte Zeiten überstanden, entsprechende Erfahrung und finanzielle Reserven haben, bieten sich wieder gute Gelegenheiten, zu vernünftigen Preisen Baugrundstücke zu erwerben.

Die Marktberuhigung wird gleichzeitig zu einer graduellen Abflachung der Baukostensteigerungen führen. Endlich fragen auch die ersten Handwerker nach, ob es wieder etwas für sie zu tun gibt.

Die Marktlage bietet also auch Chancen. Und weil das Bauen nicht mehr billiger werden wird und die Nachfrage höher ist denn je, werden die Preise für gute Wohnimmobilien auch bald aufs Neue steigen.

Dr. Axel Martin Schmitz

Der Autor ist Geschäftsführender Gesellschafter der RALF SCHMITZ GmbH.