2026: Was tun in unsicheren Zeiten?

Auch wenn man in das neue Jahr mit vielen Unsicherheiten geht: Immobilien bieten Stabilität und Mieteinnahmen sind ein sicherer Garant für Einkommen.

Lange als beständig angenommene Gewissheiten haben sich als unsicher erwiesen. Frieden, niedrige Zinsen, politische Stabilität, Verlässlichkeit „großer Namen“ – nichts scheint mehr Bestand zu haben. Veränderung allenthalben und wir mittendrin, mit vielen Fragezeichen im Kopf.

Bevor uns schwindelig wird, sortieren wir das mal: Veränderung bietet Vorteile und der Markt bietet nüchtern betrachtet klare Chancen. Deutschland ist immer noch die drittgrößte Volkswirtschaft der Welt, die Kaufkraft ist immens und eins lässt sich mit Fug und Recht festhalten: „Die Mieten sind sicher.“ Im Gegensatz zur viel diskutierten Rente sind Mieteinnahmen aufgrund des demografischen Trends auf Jahrzehnte hinaus als absolute Sicherheitsgaranten anzusehen, denn Nachfrage und Angebot fallen extrem auseinander. „Bau-Turbo“ hin oder her, angespannte Wohnungsmärkte bleiben uns auf lange Sicht erhalten.

Also investieren in Wohnungen und alles wird gut? Nicht ganz, denn alte Bestände sind energetisch und angesichts mangelnder Barrierefreiheit vielfach nicht zukunftsfähig (alternde Gesellschaft). Auf der sicheren Seite ist man nur mit Neubau, wenn er an der richtigen Stelle und mit zukunftsgerichteten Parametern erfolgt.

ÖPNV vor der Tür, CO2-freie Heizung und optimierte Bauweise sind beispielhafte Zwangspunkte für eine nachhaltige Investition. Das Wohnungsbauprogramm CILG (www.cilg-invest.com) hat dazu zwölf „Bausteine“ definiert, anhand derer sich sichere Investments checken lassen.

Klaus Franken

Der Autor ist Geschäftsführer der Catella Project Management GmbH.