Ratingen-Breitscheid: Helles, stilvolles und modernes Einfamilienhaus

Es erwartet Sie eine großzügige und sehr moderne Doppelhaushälfte (Bj. 2002) mit vier Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einem einladenden Garten.

Die ca. 146 m² Wohnfläche sind auf insgesamt drei Wohnebenen verteilt:

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Duschbad mit Tageslicht, eine offene Küche und der sehr gemütliche Wohn-/Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein großzügiges Studio dar - ein weiterer, vielfältig nutzbarer Raum mit besonderer Atmosphäre, einer extra hohen Decke und einem unverbauten Blick ins Grüne!

Im Kellergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum/Heizungskeller sowie ein großer Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Hinzu kommt ein beheizter Hobbyraum, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird.

Der Garten bietet mit einer pflasterten Terrasse und der sonnigen Grünzone einen perfekten Rückzugsort mit Platz zum Entspannen!

Abgerundet wird das Angebot durch die ans Haus angebaute Einzelgarage sowie mindestens einen weiteren Stellplatz vor der Garage.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 02.07.2025; Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Gas/Fernwärme; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 2002

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Haus besonders aus:

•Modern und einzugsbereit •Besonders hell und lichtdurchflutet •Gemütlicher Garten mit Terrasse •Bekannte Bastbau-Qualität

Die Ausstattung des Hauses ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgemäßen, modernen Zustand. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen ausgestattet, in den oberen Etagen wurde größtenteils Laminat- bzw. Korkboden verlegt. Die beiden Bäder verfügen über weiße Wandfliesen und blaue Bodenfliesen sowie weiße Keramiken.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme mit Unterstützung eines Warmwasserspeichers im Keller. Im Erdgeschoss und dem Wannenbad (OG) lässt sich die Temperatur über eine moderne Fußbodenheizung regulieren. In Verbindung mit den isolierverglasten Holzfenstern (inkl. Rollläden) ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauchswert.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang sind ein Glasfaseranschluss und ein Satellitenanschluss in jedem Zimmer vorhanden.

Der Garten ist mit einer gepflasterten Terrasse, diversen Sträuchern, seitlich angelegten Beeten und einer üppigen Rasenfläche versehen. Auch der Vorplatz entspricht mit der gepflasterten Zuwegung und verschiedenen Blumen und Sträuchern dem sehr gepflegten und stimmigen Gesamteindruck der Immobilie und dem Umfeld.

Die moderne Einbauküche (Baujahr 2022) inklusive der Elektrogeräte kann in Absprache mit dem jetzigen Eigentümer übernommen werden.

Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selber von diesem tollen Haus überzeugen!

Das Wohnumfeld Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage (Bj. ca. 2002) am Ende einer Sackgasse, mit Blick ins Grüne und viel Platz für die Familie im Ratinger Stadtteil Breitscheid. Verkehrsgünstig gelegen, direkte Nähe zur Grundschule und zu Kindergärten, trotzdem garantiert das Umfeld und die Lage wirkliche, tägliche Ruhe. Wälder, Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung zum Beispiel im Naturschutzgebiet Ruhr Auen, Schloss Linnep und am Mintarder Berg. Diverse Naherholungsgebiete, der Düsseldorfer Golfclub sowie Tennis-, Baseball- und Reitanlagen ergänzen den hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote sowie Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen.

Der Ortsteil Ratingen-Breitscheid Ratingen-Breitscheid gilt als sehr gutes Einzugsgebiet zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die Ratinger Innenstadt ist in 10 Minuten erreicht. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in unter 5 Gehminuten. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid.