Mehrfamilienhaus mit Charme und starker Rendite jetzt investieren!
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 350.000,00 EUR
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Anbieter-ID
- DC-MGL14316
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 218,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1902
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses um 1900 erbaute Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charme. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten und ist teilunterkellert. Es befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück (nach Teilung). Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 24.000€, was einer attraktiven Bruttorendite von etwa 6,85% entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1977. Seitdem wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen: Alle Etagenheizungen wurden nach dem Jahr 2000 erneuert, zuletzt im Jahr 2021 in der Wohnung im 1. Obergeschoss. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden bereits 1990 eingebaut und bieten eine gute Wärmedämmung. Die Fassade im Dachbereich wurde vor rund 7 Jahren aufwendig erneuert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
- Baujahr 1900
- Sanierung komplett in 1977
- 4 Wohneinheiten
- ca. € 24.000,- Jahresmiete
- 6,85 % Rendite
- Etagenheizungen alle nach 2000 ausgetauscht, letzter Tausch Wohnung 1.OG 2021
- doppeltverglaste Kunststofffenster seit 1990
- Fassade im Dachbereich vor ca. 7 Jahren erneuert
- Grundstücksfläche ca. 250 qm (nach Teilung)
- Innenhof
- Teilunterkellert
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend charmant: In den Wohnräumen finden sich teilweise gut erhaltene Parkett- oder Dielenböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind gefliest, ebenso die hell gefliesten Bäder, die teils mit Badewanne, teils mit Dusche ausgestattet sind. Holztüren und Holzdecken unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Innenhof, der den Bewohnern eine ruhige Außenfläche mitten in der Stadt bietet ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
- teilweise Parkett- oder Dielenböden in den Wohnräumen
- Küchen im EG und OG gefliest
- Bäder weiß gefliest teilweise mit Dusche oder Wanne
- Holzdecken
- Holztüren
Lage
- Zentrale Lage in Mönchengladbach/Hardt
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
- In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
- Die Umgebung bietet viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
- Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61, ideal für Pendler.