Ihr Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 456 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² erfüllt es unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Es ist ideal für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer, 3 geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die auf Komfort und Funktionalität ausgelegt sind. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot optimal.

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich gepflegt, wobei Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, um den neuesten Wohnstandards zu entsprechen. Dennoch bietet das Objekt durch die solide Substanz hervorragendes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Der Außenbereich besticht durch einen großzügigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine großzügige Terrasse sowie ein "Wintergarten" bieten weitere Möglichkeiten für gesellige Abende oder zur Erholung. Das Haus und die Garage sind vollständig unterkellert und bieten somit reichlich Platz, der vielseitig für Hobbys und als Stauraum genutzt werden kann.

• Einfamilienhaus, einseitig angebaut
• großzügiger Garten
• großes Wohn-/Esszimmer: 40,5 m²
• Schlafzimmer bis zu 21 m² Wfl.
• 3 Badezimmer: 1 x OG, 2 x KG
• Gäste-WC im EG
• Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
• großer Keller mit viel Platz
• isolierverglaste Alufenster
• Gas-Zentralheizung von 1994
• große Garage direkt am Haus
• 2 zusätzl. PKW-Stellplätze am Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weitere Fotos und alle Grundrissplänen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden. Anschließend kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Grevenbroich, im beliebten Stadtteil Gindorf. Diese Wohngegend ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die harmonisch den Komfort des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur vereint.

Im Ortsteil selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, z.B. ALDI, netto, KiK sowie Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Infrastruktur für Familien bieten.

Für Naturliebhaber laden weitläufige Grünflächen und Wanderwege zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Verkehrstechnisch sind Sie hier optimal angebunden: Der Ort bietet direkte Bahnverbindungen nach Düsseldorf und Neuss. Ebenfalls sind die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur, sondern auch durch ihre sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit im malerischen Gindorf.