Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage in Grevenbroich-Busch

Kurzbeschreibung In Grevenbroich-Busch steht dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus zur Vermietung. Mit ca. 237 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, zwei Badezimmern, separatem WC sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Kaltmiete beträgt 1.950,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,00 €; Strom und Gas sind nicht enthalten.

Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Die Immobilie überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung mit Marmorböden sowie eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Der Wintergarten- bzw. Freisitzbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, Badezimmer sowie ein großzügiger Bereich, der sich ideal als Arbeitszimmer, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Insgesamt stehen ca. 237 m² Wohnfläche und ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Zum Haus gehören ein Balkon, eine Terrasse, ein gepflegter Außenbereich, ein Freiplatz sowie eine sehr große Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.950,00 € Nebenkosten: 200,00 € zgl. Strom und Gas Kaution: nach Vereinbarung / gesetzlich möglich bis zu 3 Nettokaltmieten Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Hinweis für Interessenten: Bitte stellen Sie bei Ihrer Anfrage kurz sich selbst, die gewünschte Personenzahl, Ihr Beschäftigungsverhältnis sowie den gewünschten Einzugstermin vor. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabsprache.

ca. 237 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche 8 Zimmer 2 Badezimmer separates WC Küche / Essbereich großzügiges Wohnzimmer hochwertiger Marmor in mehreren Bereichen Balkon Terrasse gepflegter Garten / Außenbereich Garage und zusätzlicher Stellplatz Gas-Zentralheizung Baujahr 1995 gepflegter und neuwertiger Zustand

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt und nach Möglichkeit überprüft, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Rückfragen und/oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu. Wir bitten Sie im ersten Stadium der Prüfung, noch keinen Kontakt zum Eigentümer, zu Bestandsmietern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere beigefügten AGB in der jeweils gültigen Fassung. © Sämtliche Texte, Designs und Bilder unterliegen dem Copyright unseres Unternehmens.

Das Haus befindet sich in Grevenbroich-Busch in einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb eines gewerblich geprägten Umfeldes. Die Lage ist besonders interessant für Mieter, die großzügiges Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten und eine schnelle Anbindung in den Rhein-Kreis Neuss sowie in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln schätzen.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen, insbesondere die A46 sowie die Anbindung Richtung A540/B59, sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach sind mit dem Auto gut angebunden; auch Köln, Dormagen, Jüchen, Rommerskirchen, Bedburg und Korschenbroich liegen im erweiterten Pendler- und Arbeitsumfeld.

Trotz der Lage im Industrie- bzw. Gewerbegebiet vermittelt das Wohnhaus durch das großzügige Grundstück, den gepflegten Garten und die gewachsene Eingrünung eine vergleichsweise geschützte Wohnsituation. Nach dem äußeren Eindruck halten sich typische Beeinträchtigungen durch Lärm oder Verschmutzung in der konkreten Wohnlage in einem überschaubaren Rahmen. Gleichwohl handelt es sich ausdrücklich nicht um ein klassisches reines Wohngebiet, sondern um eine besondere Lage für Mieter, die viel Platz, gute Erreichbarkeit und eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen.

Darüber hinaus verfügt Grevenbroich über Bahnverbindungen in Richtung Düsseldorf/Neuss, Bedburg/Horrem/Köln sowie Mönchengladbach/Köln. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Berufspendler, Außendienstmitarbeiter oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung.