Attraktives Baugrundstück am privaten Wendehammer in Mönchengladbach-Neuwerk

Am Ende einer ruhigen Privatstraße in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach-Neuwerk erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 345 m² Fläche (Flurstück 1116). Es bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses mit ca. 164 m² Wohnfläche, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Das Grundstück misst über 10 Meter in der Breite und mehr als 30 Meter in der Tiefe. Geplant ist ein Wohnhaus mit einer Hausbreite von mehr als 7 Metern und einer Länge von 10,50 Metern. Die Garage ist seitlich links vor dem Haus vorgesehen. Der rückwärtige Gartenbereich lässt sich individuell gestalten und ist zudem bequem über einen seitlichen Wirtschaftsweg (Flurstück 1117) zugänglich.

Das geplante Wohnhaus kann in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet werden und soll entweder mit einem Satteldach (ca. 30° Neigung) oder einem Flachdach (max. 5 % Neigung) ausgestattet werden.

Die beiden benachbarten Grundstücke sind bereits verkauft dort beginnt der Bau in Kürze. Gemeinsam mit den künftigen Nachbarn teilen Sie sich die besondere Ruhe und Exklusivität am privaten Wendehammer (Flurstück 1119).

Die Stichstrasse wird momentan fertig erschlossen. Insgesamt werden 3 Häuser gebaut werden, die 2 anderen sind schon in Planung. Der positive Bauvorbescheid der Stadt MG liegt vor und ist im Preis inbegriffen.

Ruhige Wohnlage mit zentraler Anbindung: Baugrundstück in Mönchengladbach-Neuwerk

Das Baugrundstück liegt am Ende einer zukünftig privaten Stichstraße mit Wendehammer (Flurstück 1119), die ab dem Jahr 2025 ausschließlich von nur vier Grundstückseigentümern genutzt wird. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage an der Nespelerstraße profitieren Sie hier von einer besonderen Kombination aus Privatsphäre und urbaner Nähe.

Direkt angrenzend an das Grundstück befinden sich gepflegte Gärten, wodurch eine angenehme, grüne Nachbarschaft entsteht. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden und gehobenen Bebauung, was den hochwertigen Gesamteindruck des Wohnquartiers unterstreicht.

Trotz der ruhigen Lage sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung (inkl. Krankenhäusern) fußläufig erreichbar. So genießen Sie eine komfortable Infrastruktur ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, was besonders Pendler:innen freut. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt morgens nur rund 20 Minuten.