Gute Gelegenheit! Kapitalanlage oder Eigennutzung mit ca. 300 m² zusätzlich möglichem Baugrundstück

Dieses sehr gepflegte und fortlaufend instandgehaltene 3-Familien-Haus in bester Wohnlage von Bad Salzuflen, lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Ob zur Eigennutzung für eine große Familie oder zur Vermietung von drei Wohnungen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus den unterschiedlichen Möglichkeiten, hier haben Sie die Wahl. Das Highlight an diesem Angebot ist das noch zu bebauende, ca. 300 m² große Grundstück, welches sich im Garten befindet und Ihnen als mögliche Option Raum für weitere Ideen und zur eigenen Verwirklichung gibt.

Das geschmackvolle Haus verfügt über einen großen Garten, incl. Gartenhaus, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Er ist zudem mit einem blickdichten Zaun versehen. Weiter gehört eine Garage und Stellplätze zum Objekt.

Das im Ursprung 1960 errichtete und 1976 erweiterte Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten.

Die Wohnungen stellen sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, ca. 85 m² 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 75 m² Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 45 m²

Alle 3 Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 1.740,- p.m. / 20.880,- p.a. Hierin enthalten sind EUR 50,- p.m. für die Garage.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, mit Räumen für die Mieter / Bewohner, sowie einen Wasch- und einen Fahrradkeller. Der Fahrradkeller ist über die Außentreppe erreichbar.

Die Immobilie wurde laufend renoviert. Insbesondere wurden in den letzten fünf Jahren, die Haustür, Fenster und Rollläden erneuert. Im Jahr 2024 wurde das Bad im Dachgeschoss modernisiert. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2015.

Mit seinem großen Garten ein ideales Objekt zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders attraktiv ist die gegebene Gartenfläche auch als mögliches Baugrundstück, ganz nach eigenen Plänen und Vorstellungen. Auch ein Verkauf des hinteren Grundstücksteils als separates Baugrundstück wäre denkbar.

Aber eben auch zur Vermietung für Kapitalanleger, die zukunftsorientiert investieren möchten.

+++ 695 m² Eigentumsgrundstück (663 m² Hauptgrundstück u. 1/7 Anteil am seitl. Grundstück) +++ ca. 205 m² Wohnfläche +++ ca. 70 m² Nutzfläche +++ Baujahr 1960/1976 +++ 3 Wohneinheiten (85 m²/75 m²/45 m²) +++ Einbauküche / modernes Bad 2024 (DG Wohnung) +++ Kaltmiete IST EUR 1.740,- p.m. (1.690,- + 50,- Garage) / 20.880,- p.a. +++ Kaltmiete SOLL EUR 1.857,- p.m. (1.807,- + 50,- Garage) / 22.284,- p.a. +++ großer Garten mit Gartenhaus +++ Garage und Stellplätze +++ Gas-Zentralheizung 2015 +++ Haustür, Fenster, Rollläden 2022-2024 +++ Bauland im Garten

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Adresse: m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh Andreas Knöbel Kesselstraße 1b 49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Willkommen in Bad Salzuflen - Wo Tradition auf Erholung trifft

Bad Salzuflen, eine malerische Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, lädt Sie ein, ihre einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohlbefinden zu entdecken. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 57.000.

Tauchen Sie ein in die Welt der Heilquellen und Thermalbäder, für die Bad Salzuflen seit Jahrhunderten bekannt ist. Die heilenden Kräfte des Wassers locken Besucher aus der ganzen Welt an, um sich zu entspannen, zu regenerieren und neue Energie zu tanken.

Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Erkunden Sie das historische Stadtzentrum von Bad Salzuflen und lassen Sie sich von seinem mittelalterlichen Flair verzaubern. Schlendern Sie durch die engen Gassen, bewundern Sie die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und entdecken Sie die reiche Geschichte der Stadt.

Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Bad Salzuflen eine Fülle von Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Genießen Sie erholsame Spaziergänge entlang der idyllischen Flussläufe, erkunden Sie die malerischen Parks und Gärten oder entdecken Sie die vielfältigen Wanderwege in der Umgebung.

Bad Salzuflen bietet ein reiches kulturelles Angebot, das von traditionellen Festivals und Märkten bis hin zu modernen Kunstausstellungen und Konzerten reicht. Tauchen Sie ein in das lebendige kulturelle Leben der Stadt und lassen Sie sich von ihrer Vielfalt und Lebendigkeit inspirieren.