Top. Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 468.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 186971
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Sicherheitstechnik
-
Alarmanlage
- Böden
-
Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 115.50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1980
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Sie betreten diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 und finden auf rund ca. 140 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst 211 m² und bietet Ihnen neben dem Wohnen auch Platz für Zeit im Freien.
Im Eingangsbereich kommen Sie im Flur an und organisieren Jacken, Schuhe und Taschen direkt griffbereit. Gleich hier nutzen Sie das Gäste WC für den schnellen Stopp zwischendurch. Von hier aus gehen Sie weiter in den Wohn und Essbereich der mit einem gemütlichen Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang nach draußen bringen viel Tageslicht in den Raum und verbinden Innen und Außen ohne Umwege.
Die Küche liegt separat und unterstützt kurze Wege im Alltag. Sie kochen hier mit Blick auf eine moderne, geradlinige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Über eine Durchreiche ist die Küche mit dem Esszimmer verbunden.
Über die Treppe erreichen Sie die weiteren Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer. So richten Sie Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und bei Bedarf ein Arbeits- oder Gästezimmer ein. Zwei Badezimmer verteilen sich auf die oberen Etagen und entlasten die Morgenroutine.
Im Haus sehen Sie überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik. In den Bädern treffen Sie auf helle, zeitgemäße Flächen und klare Linien.
Für Wärme sorgt eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2012.
Im Außenbereich nutzen Sie die Terrasse als festen Platz für Mahlzeiten im Freien oder als Spielfläche in Sichtweite. Der Keller erweitert Ihre Möglichkeiten. Sie richten hier zum Beispiel einen Fitnessbereich ein und entspannen anschließend in der Sauna.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Sie wohnen im Raum Bergisch Gladbach, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Umland. Die Umgebung wirkt angenehm alltagsnah und bietet Ihnen viele Ziele, die Sie ohne großen Aufwand erreichen.
Sie starten direkt um die Ecke mit dem Bus: Zur nächsten Haltestelle laufen Sie etwa 1 Minute, dort fährt die Linie 439. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 Minuten; von dort bringt Sie die S Bahn Linie S11 bequem Richtung Köln. Einen weiteren S Bahn Halt erreichen Sie mit dem Auto in rund 9 Minuten. Auch die Stadtbahn liegt gut erreichbar, mit dem Auto fahren Sie etwa 12 Minuten.
Für den Alltag greifen Sie schnell zu: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso eine Drogerie. Eine Grundschule, ein Kindergarten und mehrere Spielplätze liegen in der näheren Umgebung und passen gut in den Tagesrhythmus mit Kindern. Ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Wenn Sie nach draußen möchten, steuern Sie einen Park in der Nähe an oder nutzen Sportangebote, die Sie zügig erreichen.
So verbinden Sie hier ruhiges Wohnen mit einem Alltag, der sich leicht organisiert und sich nach Feierabend entspannt anfühlt.