WG-geeignet! DG-Wohnung mit 5 SZ gegenüber der Hochschule !

Willkommen in dieser charmanten, modernisierten Dachgeschosswohnung im Herzen von Düsseldorf! Im 5. Obergeschoss gelegen, bietet die helle und einladende Wohnung auf rund 96 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt aktuell über fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bürozimmer sowie ein Badezimmer. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, eine Elektroheizung sowie ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Angebot. Die Heizkosten werden über den Stromverbrauch abgerechnet.

Attraktives Potenzial für Kapitalanleger:

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung mit wenigen, überschaubaren handwerklichen Maßnahmen in eine Wohngemeinschaft mit fünf gut geschnittenen, separat nutzbaren Schlafzimmern umzuwandeln.

Die ehemalige zweite Wohnungseingangstür ist weiterhin vorhanden und lediglich verschlossen. Sie könnte mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden, sodass erneut zwei separate Zugänge vom Treppenhaus zur Verfügung stünden.

Ob zur Eigennutzung, als Studenten-WG mit fünf Schlafzimmern oder mit der Perspektive einer erneuten Aufteilung in zwei Wohneinheiten (zwei Grundbücher vorhanden!) diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Fakten:

Fenster 2019 Böden & Wände (putz) 2015 Baderneuerung 2015 Elektrik 2017 Dach des Hauses 2015

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Urban. Zentral. Lebenswert. Wohnen in Düsseldorf-Derendorf

Derendorf gehört zu den begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden ein Stadtteil, der durch seine urbane Vielfalt, charmante Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Das Wohnumfeld ist lebendig, gleichzeitig aber angenehm ruhig und geprägt von einem gewachsenen, nachbarschaftlichen Flair.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Hochschulen, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Kulinarisch begeistert Derendorf mit einem abwechslungsreichen Mix aus Cafés, Restaurants und traditionellen Brauhäusern. Beliebte Wochenmärkte und kleinere Boutiquen unterstreichen den besonderen Charakter des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Bus- und Bahnlinien, die nahegelegene S-Bahn-Station sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A52 sorgen für kurze Wege ob in die Innenstadt (ca. 10 Min.), zum Hauptbahnhof (ca. 12 Min.) oder zum Flughafen (ca. 10 Min.).

Erholung bieten der nahegelegene Zoopark, der Hofgarten oder das Rheinufer ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.

Derendorf verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität zentral, vielseitig und lebenswert.