Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage sucht neuen Eigentümer!
Eckdaten
- Art
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 365.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 186906
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Teppich Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 170.10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1979
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche und einem ca. 263 m² großen Grundstück ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, vier mögliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten mit anschließendem Garten. Die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben beispielsweise für Familienmitglieder, ein Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Der Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu den angrenzenden Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch entsprechen wesentliche Ausstattungsmerkmale und Oberflächen überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Hier bietet sich die Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten.
Das Kellergeschoss verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage auf einem angrenzenden Garagenhof (zusätzlich 18 m² Grundstücksfläche) gehört ebenfalls zum Angebot.
Hinweis zum Wintergarten: Für den vorhandenen Wintergarten liegt keine Baugenehmigung vor. Ursprünglich genehmigt wurde lediglich die darunterliegende Terrasse.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Wesseling, einer gut angebundenen Stadt im Rhein-Erft-Kreis innerhalb der Region Köln/Bonn. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer soliden städtischen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
Im Stadtgebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind in Wesseling gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bus- und Stadtbahnverbindungen, wodurch die umliegenden Städte komfortabel erreichbar sind.
Für den Individualverkehr bietet Wesseling eine günstige regionale Einbindung in Richtung Köln, Bonn und das weitere Umland. Damit eignet sich die Lage besonders für Interessenten, die ein Wohnhaus in einer etablierten Stadtlage mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion suchen.