Über den Dächern von Köln- exklusives Penthouse in Alleinlage mit Weitblick und Sonnenterrasse!

Diese stilvolle Wohnung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Mit insgesamt 4 Zimmern, einem eleganten Badezimmer sowie einem Bad en Suite verbindet die Wohnung Komfort, Privatsphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.

Für besonders angenehmen Schlafkomfort sorgt die Klimaanlage im Schlafzimmer. Gerade an warmen Sommertagen lässt sich hier eine wohltuende und individuell angenehme Raumtemperatur genießen.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen ob beim entspannten Frühstück in der Sonne, einem guten Glas Wein am Abend oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden, erleben Sie jeden Tag einen neuen Himmel. Die 7 Meter breite Markise sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem zusätzlichen Wohnzimmer.

Bei diesem Angebot finden Sie etwas ganz besonderes vor, was in einem Mehrfamilienhaus nur selten zu finden ist: ein ausgeprägtes Haus-im-Haus-Gefühl. Auf dieser Etage befindet sich ausschließlich diese eine Wohnung. Der Aufzug führt direkt auf die entsprechende Ebene. Von dort gelangt man zunächst in das eigene Treppenhaus und anschließend über einen quasi privaten Wohnungseingang in Ihre neue Wohlfühloase. So entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Kein weiterer Nachbar wohnt auf derselben Etage, niemand läuft unmittelbar an der Wohnung vorbei und der Zugang vermittelt eher das Gefühl eines eigenen Hauses als einer klassischen Eigentumswohnung. Gerade für Menschen, die im neuen Lebensabschnitt mehr Komfort, Privatsphäre und Ruhe suchen, ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten zu wollen, bietet diese Immobilie eine besonders attraktive Kombination.

Auf dem Gelände der ehemaligen Polizei-Reiterstaffel in Köln Marienburg ist ein eigenständiges Wohnquartier mit urbanem Charakter entstanden: das Quartier Reiterstaffel. Das in mehreren Bauabschnitten entwickelte Quartier entstand zwischen 2011 und 2017. Das Gebäude der angebotenen top gepflegten Penthouse Wohnung wurde ab 2014 errichtet und 2016 fertiggestellt. Das Ensemble aus vier- bis sechsgeschossigen Wohnhäusern gruppiert sich um einen zentralen Platz, der sich als verbindendes Element von Ost nach West durch das Quartier zieht. Fußgänger profitieren von kurzen Wegen, während der ruhende Verkehr in Tiefgaragen untergebracht ist (ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann mit erworben werden) für ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Die Architektur überzeugt durch eine klare, ausgewogene Formensprache und liebevolle Details. Helle Putzfassaden, akzentuiert durch Klinkerelemente und großzügige Fensterflächen, verleihen dem Quartier ein modernes und freundliches Erscheinungsbild. Grünflächen, Spielplätze sowie integrierte Einzelhandels- und Gewerbeflächen schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. . Interessant ist dabei auch die Möglichkeit, den Grundriss gegebenenfalls individuell anzupassen: Eine Reduzierung von vier auf drei Zimmer könnte realisierbar sein und würde abhängig von der konkreten Planung und baulichen Umsetzbarkeit ein nochmals großzügigeres Raumgefühl schaffen. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das heute komfortabel und großzügig ist und gleichzeitig langfristig attraktive Wohnqualität bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, aber im Kaufpreis nicht enthalten. Gerne kann dieser mit erworben werden (Kosten: 25.000 €).

Sie wohnen im Kölner Süden, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zwischen Rhein und Innenstadt. Die Lage ordnet sich ruhig in das Stadtgefüge ein und verbindet kurze Wege im Alltag mit schnellen Verbindungen in andere Veedel.

Sie starten direkt vor der Tür: Eine Bushaltestelle steht Ihnen in 30 Meter Entfernung zur Haustür zur Verfügung. Darüber hinaus wird derzeit die Nord-Süd-Stadtbahn entlang der Bonner Straße ausgebaut. Mit der geplanten Verlängerung der Linie 5 und den neuen Haltestellen wird das Quartier künftig unmittelbar an das Kölner Stadtbahnnetz angebunden (Fertigstellung geplant 2028). Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

Im Alltag sparen Sie Wege: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut, weil Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze und 2 große Parks (Südpark und Fritz-Enke Park) fußläufig erreichen. Arztpraxen liegen ebenfalls in wenigen Minuten, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie Sportangebote in der näheren Umgebung.

So fühlt sich Wohnen hier an: Sie erleben ein ruhiges, grünes Umfeld mit kurzen Wegen, in dem Sie den Tag entspannt organisieren und draußen schnell frische Luft und Platz zum Durchatmen finden.