Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage!
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 499.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Anbieter-ID
- 5573
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- letzte Modernisierung
- 2014
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Garten vorhanden Swimmingpool Abstellraum Gäste-WC
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Teppich Linoleum Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 395,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1959
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch seine gradlinige Architektur, helle und großzügig geschnittene Räume sowie eine besondere Wohnatmosphäre. In massiver Bauweise errichtet, bietet die Immobilie auf einem repräsentativen Eckgrundstück mit über 1.000 m² Grundstücksfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Blick in den schön gewachsenen Garten. Die direkt neben dem Haus gelegene Garage verfügt zudem über einen praktischen Zugang zur Erdgeschossküche.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit fünf Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern ein großzügiges Raumangebot. Der große Balkon lädt dazu ein, die ruhige und grüne Umgebung zu genießen.
Ein besonderes Plus ist der durch die leichte Hanglage entstandene großzügige Raum im Untergeschoss, in dem sich ehemals ein schönes Schwimmbad befand. Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine neue Nutzung. Ob als großzügiger Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder als Büro mit direktem Ausgang in den Garten hier lassen sich individuelle Wohn- und Freizeitideen verwirklichen.
Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Eine Ausbaureserve ist vorhanden; die Möglichkeiten einer Erweiterung können in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, insgesamt jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Die beiden Etagenheizungen stammen aus den Jahren 2003 und 2014. Ein Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre.
Der gewachsene Garten mit seinem alten Baumbestand und den hohen Bäumen als natürlichem Sichtschutz bildet eine grüne Oase und bietet viel Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber und Familien mit Haustieren.
Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig nach eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Die Lage in Mönchengladbach-Venn zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und ein angenehmes Wohnumfeld. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, ein grünes Umfeld und die Vorzüge einer etablierten Wohnlage.
Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial ideal für Käufer, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Garage
- Stellplatz
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Der Ortsteil Mönchengladbach-Venn ist als besonders gute Wohnlage bekannt. Nicht nur die gewachsenen Strukturen dieser Stadtrandlage, sondern auch die verkehrsgünstigen Verbindungen zu den nahen und fernen Erholungs- Handels- und Arbeitsplätzen zeichnen diese Wohnlage aus.