Kleines Landhaus mit großem Grundstück viel Platz für individuelle Ideen!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 249.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 179732
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Carport Anzahl
- 1
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Carport Freifläche
- Böden
-
Laminat Dielen Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 187,50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1935
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses kleine charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1930 bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die das Landleben schätzen und sich ein Zuhause mit viel Freiraum wünschen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.687 m² gelegen, verbindet die Immobilie den Charme eines Hauses mit Geschichte mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 81,41 m² verteilt sich im Haupthaus auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Bad sowie ein Esszimmer und ein Abstellraum. Ein Wintergarten erweitert den Essbereich um ein Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Wintergarten wurde im Jahr 1975 errichtet; eine baurechtliche Genehmigung liegt hierfür nicht vor.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Dachgeschoss befindet sich der Speicher, der nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt ist.
Auch die Außenanlagen bieten praktische Vorteile: Eine Garage, ein Carport und zwei weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge und vieles mehr. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder alle, die sich einen großen privaten Außenbereich wünschen.
Das Nebengebäude ist seit dem 15.09.2014 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 895 EUR. Die Mieter tragen die Nebenkosten größtenteils selber.
Die vorhandene Bebauung weicht von den genehmigten Plänen in der Bauakte des Bauordnungsamtes ab. Ob für sämtliche Gebäudeteile eine baurechtliche Genehmigung vorliegt, kann nicht abschließend beurteilt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Lohmar, einer attraktiven Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Bonn und Siegburg eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und vielfältigen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Erholungswert. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einem lebensfreundlichen Umfeld.