Traditionsgaststätte mit Pächterwohnung und Entwicklungspotenzial auf 829 m² Grundstück
Eckdaten
- Art
- Gastronomie und Wohnung
- Kaufpreis
- 245.000,00 EUR
- verfügbar ab
- 14.12.2026
Detaillierte Informationen
- Gastrofläche
- 278,00 m²
- Anzahl Terrassen
- 1
- Lage im Gebiet
- Mischgebiet
- Zustand Art
- Sanierungsbedürftig
- Alt-/Neubau
- Altbau
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Es liegt noch kein Energieausweis vor
- Energieausweis Gebäudeart
- Mischformen (z.B. Wohngebäude mit Ladenlokalflächen)
Beschreibung
Die Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Projektentwickler: Zum Verkauf steht eine Gastwirtschaft mit Betreiberwohnung auf einem ca. 829 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wickrath. Die Liegenschaft bietet neben einer gewerblichen Nutzung auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Die Gaststätte verfügt über eine Nutzfläche von ca. 278 m² und wird durch eine darüberliegende Pächterwohnung mit ca. 60 m² ergänzt. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlagen.
Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Investitionsstau. Insbesondere Dach-, Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten sind einzuplanen. Dafür bietet das Objekt die Möglichkeit, eine traditionsreiche Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren.
Eckdaten
✔ Grundstück ca. 829 m²
✔ Gaststättenfläche ca. 278 m² (inkl. Kegelbahn)
✔ Pächterwohnung ca. 60 m²
✔ Gasetagenheizungen (ca. 2020)
✔ Wintergartenbereich vorhanden
✔ Gute Sichtlage an der Rheindahlener Straße
✔ Bahnhof Wickrath in kurzer Entfernung
✔ Kaufpreis bereits unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs kalkuliert
✔ Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Neubebauung
Hinweis:
Für Investoren, Bauträger und Projektentwickler eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung zu revitalisieren oder eine Neubebauung zu prüfen. Nach den vorliegenden Unterlagen ist eine dreigeschossige Bebauung mit eingeschossigem Anbau zulässig. Dadurch bietet die Liegenschaft erhebliches Potenzial für Wohnungsbau oder gemischte Nutzungen.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich sind die tatsächlichen öffentlich-rechtlichen Festsetzungen sowie die Prüfung durch den Erwerber.
Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof Wickrath sowie die Autobahnen A46 und A61 sind schnell erreichbar.