Exklusives Anwesen mit separatem Gewerbebereich, Sauna, Gartenidylle und Stellplatz!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Zimmer
- 7 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 185040
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Carport Anzahl
- 2
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
offene Küche
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Sicherheitstechnik
-
Alarmanlage
- Böden
-
Teppich Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Pultdach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 168,20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1987
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 verbindet großzügiges Wohnen mit repräsentativem Arbeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 581 m² Grundstücksfläche erwarten Sie rund 350 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Bürofläche ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler.
Zusätzliches Baugrundstück inklusive! Das angrenzende Grundstück ist als Baugrundstück ausgewiesen und bereits im Kaufpreis enthalten. Es eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und erweitert das attraktive Gesamtangebot.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Kochinsel und Vorratsraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Zwei weitere Räume und zwei separate WCs werden aktuell als Büros genutzt. Ein eigener Zugang ermöglicht die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit großzügigem Badezimmer und freistehender Badewanne mit Düsen. Das Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke und Zugang zu einer terrassenähnlichen Außenfläche. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot.
Im Untergeschoss stehen zwei zusätzliche Büroräume, ein Waschraum mit Sauna sowie ein weiterer Raum mit eigenem Badezimmer und Küchenzeile zur Verfügung ideal für Gäste, Arbeit oder individuelle Nutzungskonzepte.
Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse, eleganter Glasüberdachung und idyllischem Gartenteich lädt zum Entspannen ein. Ein Carport mit zwei Stellplätzen und eine großzügige Garage runden das Angebot ab.
Ein vielseitiges Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Erholung vereint und durch das zusätzliche Baugrundstück weiteres Potenzial bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Die Wohnflächenangabe basiert auf den Angaben der Eigentümer.
Lage
Sie wohnen im Bergischen Land, eingebettet in das Stadtgefüge von Bergisch Gladbach. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Innenstadtbereiche der Stadt als auch das Kölner Umland schnell und unkompliziert.
Sie starten Ihren Alltag mit kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 12 Minuten zu Fuß. So bleiben Sie flexibel, wenn Sie ohne Auto unterwegs sein möchten. Zur S Bahn kommen Sie je nach Verbindung in rund 19 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder in etwa 8 Minuten mit dem Auto. Für Fahrten mit dem Pkw binden Sie sich zügig an das überregionale Netz an und erreichen die nächste Autobahnauffahrt in etwa 14 Minuten. Den Flughafen Köln Bonn fahren Sie in rund 33 Minuten an, wenn eine Reise ansteht.
Im direkten Umfeld organisieren Sie Ihre Besorgungen und Termine bequem. Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Drogerien und weitere Alltagseinrichtungen. Ärztliche Versorgung und medizinische Angebote finden Sie ebenfalls in kurzer Zeit, sodass Sie Wege gut planbar halten. Für Bildung und Weiterbildung profitieren Sie von Angeboten im Stadtgebiet und im nahen Umfeld. Wenn Sie nach Feierabend Bewegung oder frische Luft suchen, steuern Sie Grünflächen und Parks in wenigen Minuten an.
Sie erleben hier eine Wohnlage, die ruhige Abschnitte mit alltagstauglicher Nähe zu Stadt und Verkehr verbindet. So gestalten Sie Ihren Tag aktiv, ohne lange Anfahrten einzuplanen.