Ihre Chance in Niederpleis!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 175.000,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 171490
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 470,90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1940
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1940 gebaut und verfügt über ca. 57m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche. Mit zwei Zimmern eignet sich das Haus gut, wenn Sie kompakt und zentral in Niederpleis wohnen möchten
Vom Eingangsbereich aus gehen Sie direkt in den zentralen Wohnbereich. Hier richten Sie Ihren Alltag flexibel ein, vom entspannten Feierabend bis zum Besuch am Wochenende. Die Wohnküche bildet den natürlichen Treffpunkt im Haus. Von hier aus erreichen Sie auch den Außenbereich, sodass Sie Speisen und Getränke ohne Umwege nach draußen tragen.
Über eine Treppe wechseln Sie in das Dachgeschoss. Dort nutzen Sie den Raum als ruhigen Rückzugsort zum Schlafen. Das Badezimmer liegt ebenfalls im Dachgeschoss.
Beheizt wird das Haus mit Gas.
Draußen erwartet Sie ein gepflasterter Hofbereich, den Sie als Sitzplatz oder für Ihre Freizeit nutzen.
Die vorhandene Bebauung weicht von den genehmigten Plänen in der Bauakte des Bauordnungsamtes ab. Ob für sämtliche Gebäudeteile eine baurechtliche Genehmigung vorliegt, kann nicht abschließend beurteilt werden.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Sankt Augustin, einer besonders gefragten Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre hohe Lebensqualität und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Der Standort verbindet auf ideale Weise Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer komfortablen Nahversorgung bei.
Darüber hinaus bietet Sankt Augustin ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Parks, Grünflächen, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, Siegburgs und weiterer Städte im Umland. Dadurch ist der Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah, gut angebunden und dennoch ruhig wohnen möchten. Die gepflegte Wohngegend unterstreicht den einladenden Charakter dieses attraktiven Umfelds.