Großzügiges Zweifamilienhaus für die ganze Familie - Ihr neuer Wohntraum mitten in Siegburg!
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 699.000,00 EUR
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 171453
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
- Carport Anzahl
- 1
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Fußbodenheizung Etagenheizung
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Parkett Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Fertigteilhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 253,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 steht auf einem 715 m² großen Grundstück in zentraler Lage und bietet rund 246 m² Wohnfläche. 1984 sind der Windfang und die Dachgaube entstanden und 1986 eine weitere Garage. Das Gebäude wurde 1994 um einen Anbau auf der ersten Garage erweitert. Mit insgesamt 9 Zimmern auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Wintergarten wurde erst 2003 errichtet und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Räume sind gut geschnitten und bieten viel Platz für den Familienalltag.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die Wohnung hier umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz für eine kleine Auszeit im Freien.
Beheizt wird das Haus über zwei Gasheizungen aus 2024 mit Heizkörpern und einer Fußbodenheizung im Wintergarten. Ein Kachelofen steht zusätzlich als weitere Wärmequelle zur Verfügung. Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt und teilweise sind die Fenster ausgetauscht worden.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum für individuelle Ideen. Der Garten lässt sich als Spielbereich, für Beete oder gemütliche Sitzplätze nutzen. Auf der Terrasse können Sie im Sommer essen, entspannen oder Zeit mit der Familie verbringen.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Gäste-WC, ein Waschraum sowie weitere Kellerräume. Ebenfalls im Keller befindet sich eine Sauna ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten persönlich und stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Sie wohnen im Rhein Sieg Kreis, eingebettet in das Stadtgefüge von Siegburg. Von hier aus bewegen Sie sich schnell zwischen gewachsenem Wohnumfeld und den Angeboten der Innenstadt, ohne auf kurze Wege im Alltag zu verzichten.
Sie gehen in wenigen Minuten zu mehreren Bushaltestellen und steigen dort flexibel in den Nahverkehr ein. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in rund 20 Minuten oder mit dem Auto in etwa 10 Minuten. So planen Sie Ihre Wege spontan, ob zur Arbeit, zum Termin oder für einen Ausflug.
Für den täglichen Einkauf laufen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie. Eine Schule erreichen Sie ebenfalls fußläufig, ebenso ärztliche Versorgung und eine Zahnarztpraxis. Für Kinder und Freizeit nutzen Sie Spielplätze in der Nähe, dazu Sportangebote und Grünflächen, die Sie in wenigen Minuten erreichen.
Im Umfeld treffen Sie auf kurze Wege, ruhige Wohnstraßen und viele Anlaufpunkte, die den Tag leicht machen. Sie starten morgens entspannt und kommen abends ohne Umwege wieder an.