EXKLUSIV MODERNE WOHNUNG MIT 2 BALKONEN HELL + RUHIG WANNENBAD EINZELGARAGE 2. ETAGE / PUNGSHAUS

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1985 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut, worüber auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage im hinteren Garagenhof. Die eigene Waschmaschine kann am eigenen Anschluss im Waschkeller aufgestellt werden, hier befindet sich auch noch ein zusätzlicher Stellplatz für einen Trockner. Gesamt: 3 Zimmer + halboffene Küche + Diele + Wannenbad + sep. WC + 2 Balkone + Abstellkammer = ca. 80 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 68,4 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchf 75,2 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Energieeffizienzklasse B Baujahr des Hauses 1985 Baujahr der Anlage 2005 Energieausweis vom 19.03.2024 und gültig bis 18.03.2034

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte, geräumige und gut geschnittene Wohnung mit zwei Balkonen. Die Wohnung ist komplett mit Laminatboden ausgelegt und an den Wänden tapeziert und weiß gestrichen. Das moderne Wannenbad sowie das separate WC sind sowohl am Boden als auch an den Wänden weiß gefliest. Die halboffene Küche besitzt einen weißen Fliesenspiegel. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zum nach hinten gelegenen Balkon sowie zur halboffenen Küche und dem gegenüberliegenden Essbereich. Der zweite, nach vorne gerichtete Balkon, ist erreichbar über das Schlafzimmer und das Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer. Die Wohnung ist komplett mit Außenrollos versehen (manuelle Bedienung). Eine Gegensprechanlage wurde in der Diele installiert, außerdem ist die Abstellkammer über die Diele erreichbar. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand, übergeben.

KOMPLETTE INNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE 36 Monate Mindestmietdauer, keine Staffelmiete. Nettomiete € 900,00 + Einzelgarage € 85,00 + Nebenkosten € 220,00 = Bruttomiete € 1.205,00. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Gebäudeversicherung, Winterdienst, Heizung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 2.955,00 ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Pungshausstraße 101, 40724 Hilden-Mitte Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer bevorzugten Lage unweit vom Hildener Zentrum sprechen. Das Haus liegt in einer ruhigen Fahrradstraße gegenüber einer gegenüber des Helmholtz-Gymnasiums. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsgeschäfte befinden sich im Ortskern je maximal ca. 2 km vom Objekt entfernt. In wenigen Fahrminuten gelangt man mit dem PKW auf die A3 und über diese dann auch zum Kreuz Hilden (A46) mit hervorragenden Verbindungen ins Ruhrgebiet und darüber hinaus. Nahgelegene Bushaltestellen wie Hilden Hildorado oder Hilden Forstbachstraße bieten Anschluss an den ÖPNV. In fußläufiger Nähe befindet sich zudem die Parkanlage Holterhöfchen.