Großzügiges Wohnen auf tollem Grundstück in Wormersdorf!
Eckdaten
- Art
- Bungalow
- Kaufpreis
- 429.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- ab sofort
- Anbieter-ID
- 184988
Kosten
- Provision
- 3,094%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Parkett Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 354,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1960
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Sie betreten ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1960/1965, das Ihnen auf rund 129 m² Wohnfläche Raum für den Familienalltag bietet. Das Grundstück umfasst 875 m² und schafft damit viel Platz im Freien. Die Räumlichkeiten sind ebenerdig angeordnet. Die 1. Etage wurde in der Vergangenheit durch die Eigentümer ausgebaut, hierzu liegen keine Bauunterlagen vor.
Schon in der Diele spüren Sie den klaren Zuschnitt. Von hier aus erreichen Sie die Räume im Erdgeschoss auf kurzen Wegen. Sie richten das Wohnzimmer als Mittelpunkt des Tages ein und gestalten daneben einen offenen Essbereich, an dem alle zusammenkommen. Die Küche liegt separat und bietet Ihnen mit der vorhandenen Einbauküche eine praktische Basis für den Start. Von hier aus begleiten Sie den Alltag direkt nach draußen, denn ein Zugang in den Garten liegt nahe. Im Erdgeschoss nutzen Sie außerdem vier weitere Zimmer flexibel, zum Beispiel als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder als ruhigen Rückzugsraum. Das Badezimmer ist mir einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet und wurde in den vergangenen 10-15 Jahren schätzungsweise modernisiert. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges weiteres Nutzungsangebot. Zum Dachgeschossausbau liegen keine Bauunterlagen vor! Sodass diese Fläche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Eine Garage sowie eine großzügige Zufahrt runden dieses interessante Angebot ab!
Hier erwerben Sie eine langjährig gepflegte Immobilie mit guter und solider bauweise, welche bereit ist für ein neues Kapitel sowie energetischen Sanierungen.
Sonstige Angaben
Draußen nutzen Sie den Garten als Spielfläche, Ruhezone und Treffpunkt zugleich. Zwei Terrassen geben Ihnen Platz für Frühstück im Freien, für den Grillabend oder für eine geschützte Ecke mit Liegestühlen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Spielsachen. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und erleichtert den Alltag mit Auto, Fahrrädern und allem, was Sie schnell verstauen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Sie wohnen hier im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand von Rheinbach-Wormersdorf und damit angenehm eingebettet zwischen gewachsenem Ortskern und den Zentren der Umgebung.
Sie starten Ihren Alltag mit kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß. Von dort bringen Sie die Buslinien 749 und 849 flexibel in die Nachbarorte und zu den Bahnanschlüssen. Den nächsten Bahnhof mit der Linie S23 fahren Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten an, je nach Ziel auch in rund 8 Minuten. So kommen Sie ohne Umwege Richtung Bonn und Köln. Mit dem Pkw sind Sie zudem in etwa 30 Minuten in den größeren Knotenpunkten der Region, wenn Sie Termine, Arbeit oder Freizeitpläne verbinden möchten.
Für die Versorgung im Alltag greifen Sie auf Supermärkte und Drogerien zurück, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Für Kinder gestalten Sie den Tagesablauf entspannt: Einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Sportanlage. Kindergarten und Grundschule liegen ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung, sodass Sie Bring- und Abholzeiten gut in Ihren Rhythmus integrieren. Ärztliche Versorgung finden Sie in der Umgebung und fahren dafür nur wenige Minuten.
Am Ende des Tages spüren Sie hier den ruhigen, dörflich geprägten Charakter. Sie bewegen sich zwischen kurzen Wegen, viel Platz im Umfeld und einem Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt.