Variables Zweifamilienhaus mit neuer Heizung und Photovoltaikanlage!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 498.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.09.2027
- Anbieter-ID
- 178931
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Freiplatz Anzahl
- 4
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche offene Küche
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen Kunststoff
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 244,40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1961
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Nicht weit vom Rhein entfernt gelegen, bietet dieses freistehende Wohnhaus die Nutzungsmöglichkeit für eine große Familie, mehrere Generationen oder zwei eigenständige Haushalte. Neben der tollen Variabilität zur Selbstnutzung oder auch Vermietung überzeugt diese attraktive Immobilie mit der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre zu einem Zweifamilienhaus erweitert und umgebaut. Weiterhin wurde die frühere Garage zu einem Ladenlokal mit Gewerbekonzession umgebaut. Zudem erfolgten diverse An- und Aufbauten. Für den Wintergarten im Erdgeschoss und die überdachte Dachterrasse der oberen Wohneinheit liegen keine baurechtlichen Genehmigungen vor. Dies gilt auch für die ausgebauten Räume im Dachgeschoss. Zu den laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden diverse Modernisierungen erbracht, die insgesamt für einen gepflegten und soliden Gesamtzustand sorgen. Unter anderen investierte man 2023 in eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung. Die Photovoltaikanlage dient zunächst der Eigenversorgung mit Strom inkl. Wallbox, der Überschuss wird ins öffentliche Netz eingespeist, was zu einer Verringerung der Nebenkosten sorgt.
Zur weiteren Ausstattung gehören Kaminöfen in den beiden Wohneinheiten, Klimaanlagen in den Schlafzimmern des Dachgeschosses, schnelles Internet über den Glasfaseranschluss und eine Grundwasserpumpe für die Bewässerung des akkurat angelegten Gartens. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und glänzt mit einem Außenpool und der schönen Terrasse. Zudem stehen den Bewohnern im Außenbereich 4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Im Untergeschoss ist neben den üblichen Nutzräumen ein beheizter Partyraum mit Theke untergebracht. Diese spannende Immobilie passt sich den erforderlichen Bedürfnissen hervorragend an. Nicht nur für die aktuelle Situation, sondern auch allen zukünftigen Anforderungen.
Lage
Sie wohnen in Rheidt, im Süden der Stadt Niederkassel, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zwischen Rhein und den Zentren von Bonn und Köln. Im Ortsteil erreichen Sie vieles ohne Umwege und starten entspannt in den Alltag.
Sie gehen in wenigen Minuten nicht nur zum Rheinufer, auch die nächste Bushaltestelle ist schnell erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie in rund 6 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und kommen zügig in Richtung Bonn und Köln weiter. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 32 Minuten, mit dem öffentlichen Verkehr in rund 40 Minuten. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie etwa 26 Minuten.
Für Ihre Besorgungen nutzen Sie Supermärkte in wenigen Minuten Fahrzeit, dazu kommen Drogerieangebote und Paketannahmestellen in der näheren Umgebung. Für Kinder passt die Lage besonders gut: Einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Schule. Auch eine Betreuung für die Kleinsten liegt fußläufig. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie in wenigen Minuten zu einem Park oder nutzen Sportangebote in kurzer Fahrzeit.
Am Ende des Tages spüren Sie hier eine ruhige, alltagsnahe Atmosphäre: kurze Wege, vertraute Nachbarschaft und genug Raum, damit Sie draußen Zeit verbringen und drinnen ankommen.