Viel Platz für neue Ideen Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Leverkusen.
Eckdaten
- Art
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 440.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 170688
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 27,05 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Modernisiert
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 321,50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1930
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Ein Zuhause mit Raum für individuelle Ideen: In beliebter Lage von Leverkusen-Küppersteg bietet dieses Reihenendhaus vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Familie, Hobby und persönliche Gestaltung. Das ca. im Jahr 1930 errichtete Haus verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche. Zusätzliche Nutzflächen steht Ihnen im Keller-, Erd- und Dachgeschoss bereit. Ergänzt wird das Angebot durch den geräumigen Garten mit Gartenhaus, sowie einer Doppelgarage. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Aus den Plänen von 1963 ist zu sehen, dass hier einst ein überdachter Freisitz mit einem Schuppen als Anbau dargestellt wurde. Dieser wurde zuletzt wohnlich genutzt, ist jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt und bietet demnach zusätzliche Nutzfläche.
Das 1. Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Im Dachgeschoss finden Sie weitere Nutzfläche. Diese bietet einen großzügigen Bereich, der sich z.B. als Hobby- oder Lagerbereich nutzen lässt.
Der Garten ist über mehrere Wege erreichbar. Ein gut erhaltenes Gartenhaus für gesellige Stunden ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Freizeitwert. Im Keller stehen neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume als praktische Lagerflächen zur Verfügung. Hinweis: Eine vollständige Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 101 m² basiert auf einer Schätzung des Eigentümers. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für alle, die ein Haus mit vielseitigem Raumangebot, Garten und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.
Lage
Sie wohnen im Leverkusener Stadtgebiet, eingebettet zwischen dem Zentrum von Wiesdorf und den gewachsenen Wohnquartieren rund um Küppersteg. So bleiben Sie nah an städtischer Infrastruktur, ohne auf kurze Wege ins Grüne zu verzichten.
Für Ihre Wege im Alltag starten Sie praktisch vor der Tür: Mehrere Buslinien erreichen Sie fußläufig und bringen Sie zügig Richtung Innenstadt und zu den Bahnhöfen. Den S Bahn Halt Leverkusen Küppersteg erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den Bahnhof Leverkusen Mitte. Von dort fahren Sie bequem Richtung Köln und Düsseldorf, wenn Sie pendeln oder einen Stadtbummel planen. Mit dem Auto binden Sie sich schnell an die überregionalen Achsen an und erreichen die umliegenden Zentren ohne Umwege.
Im direkten Umfeld organisieren Sie den Alltag entspannt: Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Drogerie und Angebote für Post und Paket. Für Kinder liegen Kindergärten und Schulen in kurzer Zeit erreichbar, und mehrere Spielplätze bieten Ihnen spontane Nachmittage an der frischen Luft. Ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in der Nähe. Für Bewegung und Freizeit nutzen Sie einen Park in der Umgebung, dazu kommen Sportangebote, die Sie ohne lange Anfahrt in den Wochenplan integrieren.
Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich lebendig anfühlt und trotzdem Raum für Ruhe lässt. Kurze Wege, viel Alltagstauglichkeit und grüne Ecken prägen den Charakter dieser Lage.