Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Ratingen-Ost

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem rund 710 m² großen Eckgrundstück errichtet. Auf Erdgeschoss und Obergeschoss bietet es ca. 198 m² Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern und damit viel Platz für eine Familie mit Kindern.

Beide Etagen sind nahezu gleich geschnitten und werden jeweils über eine zentrale Diele erschlossen. Jede Etage bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer und eine Küche mit Essplatz. Im Erdgeschoss führt das Wohnzimmer direkt auf die Terrasse. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Wannenbad, ein separates WC und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad und ein separates WC, und das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit Blick in den Garten. So entsteht genug Raum für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Dank eigener Küche und eigenem Bad auf jeder Etage lässt sich das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen, zum Beispiel für das Wohnen mit mehreren Generationen.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet als Nutzfläche ca. 69 m² mit drei Räumen, Küche, Badezimmer und Abstellraum, etwa für Hobby oder Arbeit.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und von Hecken eingefasst, Terrasse und Balkon liegen zur Gartenseite. Zum Haus gehören außerdem zwei Einzelgaragen. Das unbeheizte Kellergeschoss ist unterteilt in sieben Kellerräume und einen Heizungsraum und bietet viel Stauraum.

Energiebedarfsausweis gültig von: 09.11.2026, Endenergiebedarf Wärme: 293 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1962

Die Ausstattung des großzügigen Hauses ist solide und gepflegt, bedarf jedoch an einigen Stellen einer Modernisierung, um sie an heutige Standards anzupassen.

Böden und Wände •Wände verputzt, überwiegend gestrichen, teilweise tapeziert •Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden

Bäder und WCs •Wannenbad im Erdgeschoss •Separates WC und Gäste-WC im Erdgeschoss •Wannenbad mit Fenster und separates WC im Obergeschoss •Badezimmer im Dachgeschoss

Küchen •Küche mit Essplatz im Erdgeschoss und im Obergeschoss •Küche im Dachgeschoss

Treppe, Türen und Fenster •Massive Treppe mit Metallgeländer •Holztüren •Holzfenster •Rollläden mit manueller Bedienung

Technik •Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern (Baujahr ca. 1993) •Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer •Kabelanschluss

Fassade und Dach •Satteldach (Baujahr 1962) •Westseite 2005 gedämmt und neu verputzt

Keller und Dachgeschoss •Vollunterkellert, unbeheizt •Sieben Kellerräume und Heizungsraum •Dachgeschoss als wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 69 m²) mit drei Räumen, Küche, Badezimmer und Abstellraum

Garten und Terrasse •Garten mit Südausrichtung, von Hecken eingefasst •Terrasse am Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss zur Gartenseite

Garage •Zwei Einzelgaragen

• Provisonsfrei für Kaufende

Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Ratingen-Ost, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Eckgrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30, und nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das Angertal mit Wald, Wiesen und Wegen für Spaziergänge und Radtouren. Ratingen-Ost weist das höchste durchschnittliche Bodenrichtwertniveau der Stadt auf und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Düsseldorf.

Für Familien sind die Wege kurz: Ein Kindergarten liegt rund 165 Meter entfernt, Schulen erreichen Kinder in wenigen Gehminuten, und Spielplätze sowie Sportangebote gibt es direkt im Viertel. Ein Supermarkt ist rund 670 Meter entfernt, Kinder- und Jugendärzte, Zahnärzte und die Löwen-Apotheke finden sich in rund 600 Metern. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof Ratingen Ost liegt rund 1,1 Kilometer entfernt. Über das Autobahnkreuz Ratingen-Ost (A3/A44) sind die Düsseldorfer Innenstadt in rund 12 Kilometern und der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.

•Supermarkt – ca. 670 m •Discounter – ca. 935 m •Kindergarten – ca. 165 m •Schule – ca. 225 m •Spielplatz – ca. 195 m •Kinder- und Jugendarztpraxis – ca. 600 m •Zahnarztpraxis – ca. 600 m •Apotheke – ca. 600 m •Restaurant – ca. 160 m •Bushaltestelle – ca. 300 m •S-Bahnhof Ratingen Ost – ca. 1,1 km •Düsseldorf-Zentrum – ca. 12 km