Großzügige Maisonettewohnung in Siegburg Kaldauen zwei Balkone und Tiefgaragenstellplatz.
Eckdaten
- Kaufpreis
- 289.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 187001
Kosten
- Hausgeld
- 276,00 EUR
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung Etagenheizung
- Badausstattung
-
Wanne
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Stellplatzart
-
Garage Tiefgarage
- Böden
-
Parkett Laminat Fliesen Kunststoff
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 64.50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr des Hauses
- 1975
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1974 bietet ca. 132 m² Wohnfläche und vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet Zugang zum ersten Balkon mit praktischem außenliegenden Abstellraum. Ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum ergänzen diese Etage.
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das 2. Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und einer zusätzlichen außenliegenden Abstellkammer. Das Arbeitszimmer und das angrenzende Ankleidezimmer wurden nachträglich durch eine Leichtbauwand getrennt und lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Zimmer verbinden.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Die Energieversorgung erfolgt über Strom. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum im Keller runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 276 €. Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten und werden separat abgerechnet.
Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage diese Immobilie bietet viel Potenzial und individuellen Gestaltungsspielraum.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Sie wohnen hier im Siegburger Stadtteil Kaldauen, am Rand des Siegburger Zentrums und zugleich nah an den Nachbarorten entlang der Sieg. So verbinden Sie ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt.
Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle. Von dort fahren Sie mit der Buslinie 510 Richtung Innenstadt und zu den Bahnhöfen in der Umgebung. Den Bahnhof Siegburg erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten; dort nutzen Sie RE9, S12, S19 sowie die Stadtbahnlinien 66 und 67. Auch der Bahnhof Hennef liegt mit dem Auto in rund 15 Minuten und bietet Ihnen RE9, S12 und S19. Mit dem Pkw sind Sie in rund 10 bis 15 Minuten an der A3 und starten von dort zügig in Richtung Köln, Bonn oder ins Umland. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten.
Für den Alltag laufen Sie zu einem Supermarkt, zu Arztpraxen und zu Gastronomie in der Nähe. Für Familien zählt vor allem der kurze Radius: Einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Grundschule. Kindergärten liegen ebenfalls in wenigen Minuten Fahrzeit. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie Sportangebote in der Nähe oder steuern einen der Parks im Umfeld an.
Im Tagesablauf spüren Sie hier vor allem die ruhige Wohnlage mit praktischen Wegen. Sie starten entspannt, bleiben flexibel und gestalten Ihren Alltag ohne lange Umwege.