Wohnkomfort auf rund 80 m² mit Balkon und Stellplatz!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 259.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 180363
Kosten
- Hausgeld
- 364,00 EUR
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Freifläche
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 118.30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1995
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf rund 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier verbinden sich Wohnen und gemeinsames Essen zu einem großzügigen Lebensraum mit angenehmer Wohnatmosphäre. Parkett- und Fliesenböden sorgen dabei für eine zeitlose und zugleich pflegeleichte Ausstattung.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Auch im Hinblick auf die Sicherheit wurden besondere Vorkehrungen getroffen: Die Fenster und Balkontüren sind mit zusätzlichen Hebelsicherungen ausgestattet und bieten dadurch einen erhöhten Einbruchschutz. Eine verstärkte Wohnungseingangstür ergänzt diese Ausstattung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche bietet weiteren Komfort im Alltag.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Termin!
Lage
Sie wohnen im Süden des Rhein-Sieg-Kreises, eingebunden in eine gewachsene Ortslage am Rhein und zugleich nah an den Kölner Stadtteilen auf der rechten Rheinseite. Der Rhein ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und entspannten Momenten am Wasser ein.
Sie starten den Tag entspannt: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie zügig zu den umliegenden Bahnhöfen und steigen bequem in die Regionalverbindungen Richtung Köln und Bonn um. Mit dem Auto fahren Sie in rund 12 bis 13 Minuten zu einem Bahnhof in der Umgebung. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, und zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie rund 25 Minuten.
Für den Alltag bleiben Wege kurz. Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Kinder passt die Umgebung: Eine Grundschule, mehrere Kindergärten und mehrere Spielplätze liegen fußläufig. Auch Grünflächen erreichen Sie in wenigen Schritten, sodass Sie nachmittags schnell raus an die frische Luft kommen. Ärztliche Versorgung finden Sie in der Nähe, ebenso Angebote für Sport und Bewegung.
So erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen im Alltag Zeit schenkt und Kindern Raum gibt, draußen unterwegs zu sein.