Ihre neue Kapitalanlage in Rösrath-Hoffnungsthal!

Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet rund 56 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Sie gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Wohneinheiten und liegt in einem ruhigen Umfeld mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller, weitläufiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und einladend Orientierung bietet. Das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Aufteilung, die Platz für eine gemütliche Sofaecke samt integrativem Essbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Die separierte Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit einer Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine. Die Ausstattung überzeugt durch praktische Details: Fliesenböden in den Wohnräumen sowie in Küche und Bad sorgen für eine gepflegte, pflegeleichte Oberfläche. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff, was Wärme- und Schalldämmung optimiert und für ruhige Wohnqualität sorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung, die zuverlässige Wärme auch in kälteren Monaten sicherstellt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Kartons bietet. Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist im Kaufpreis enthalten und bietet praktischen Komfort für Ihr Fahrzeug.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass sich hier eine wohnfreundliche, familienorientierte Umgebung ergibt.

Entdecken Sie Rösrath eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.