Einfamilienhaus mit Potential und Garage in Troisdorf-Sieglar!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über ca. 161,64 m² Wohnfläche sowie ein 610 m² großes Grundstück. Die Rohbauabnahme erfolge laut Gutachten 1966. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das Baujahr der Heizung ist unbekannt und scheinbar ist diese defekt. Laut Gutachten liegt ein Modernisierungsstau vor.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss: Flur mit Kellerbar, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche Erdgeschoss: Diele mit Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse Dachgeschoss: Diele, WC, 3 Zimmer, Bad, Balkon

Lt. Nachbarin kann es sein, dass ein kleiner Teil der Garage auf das Nachbargrundstück überbaut ist. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.