Reihenmittelhaus mit Garten und viel Gestaltungspotenzial in Ratingen-Ost

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf drei Wohnebenen ca. 143 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, dazu einen Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist ca. 170 m² groß. Ende der 1980er-Jahre wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein Satteldach ersetzt und das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und lässt sich mit einer Renovierung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Es wird bezugsfrei übergeben.

Ein eingewachsener Vorgarten mit Thujen und blühenden Sträuchern rahmt den Hauseingang ein und schafft einen grünen Empfang zum Haus. Über die Diele mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie im Erdgeschoss in die Küche und in den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Große Fensterflächen und eine Schiebetür öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten. Beide sind nach Westen ausgerichtet, sodass Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Im Obergeschoss liegen das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 24 m² und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet unter den Dachschrägen einen offenen Raum mit Dachflächenfenstern, der sich als Arbeits-, Spiel- oder Gästebereich eignet.

Im Keller stehen ein Hobbyraum mit eigenem Zugang zum Garten, ein Vorratsraum und der Heizungsraum zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis gültig von: 28.07.2026, Endenergiebedarf Wärme: 152 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1970

Böden und Wände •Wände überwiegend tapeziert, Holzpaneeldecken im Obergeschoss •Holzverkleidete Dachschrägen im Dachgeschoss •Eichen-Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich •Steinfliesen in der Diele, Fliesen in der Küche •Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss

Badezimmer •Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC, raumhoch gefliest •Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe im Erdgeschoss

Küche •Separate Küche zur Hausfront •Ohne Einbauküche, frei gestaltbar

Treppe •Offene Steintreppe mit Metallgeländer vom Keller bis ins Dachgeschoss

Fenster und Türen •Holz-Innentüren •Weiße Haustür mit Seitenteil und Oberlicht •Holzfenster mit Isolierverglasung und mechanischen Rollläden •Große Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse •Dachflächenfenster im Dachgeschoss

Dach und Technik •Satteldach mit gedämmten Dachschrägen (Baujahr 1989) •Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern (Gas-Therme Baujahr 2001) •Dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer und Untertischgerät

Keller und Nebenräume •Voll unterkellert •Hobbyraum mit Heizkörper und Außentreppe zum Garten •Vorratsraum und Heizungsraum

Balkon, Terrasse und Garten •Balkon im Obergeschoss nach Westen •Terrasse nach Westen mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich •Eingewachsener Garten mit Sichtschutzzaun •Vorgarten

• Provisionsfrei für Kaufende

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Osten von Ratingen. Gepflegte Vorgärten prägen das Bild der Häuserzeile, und nur wenige Schritte südlich der Siedlung beginnen ausgedehnte Grün- und Waldflächen. Die Ratinger Innenstadt und die Landeshauptstadt Düsseldorf sind von hier aus gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind die Wege kurz: Ein Supermarkt liegt rund 400 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in etwa einem Kilometer. Eine Kindertagesstätte erreichen Sie nach rund 370 Metern, Schulen liegen in etwa einem Kilometer Entfernung. Mehrere Arztpraxen, darunter Kinder- und Jugendärzte sowie eine Zahnarztpraxis, und die Löwen-Apotheke befinden sich im Umkreis von rund 600 Metern. Spielplatz, Park und Sportverein in direkter Nähe machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

•Supermarkt – ca. 400 m •Discounter – ca. 1,1 km •Kindertagesstätte – ca. 370 m •Schulen – ca. 1 km •Arztpraxis – ca. 420 m •Kinder- und Jugendarztpraxis – ca. 590 m •Zahnarztpraxis – ca. 590 m •Löwen-Apotheke – ca. 600 m •Restaurant Osterwind – ca. 370 m •Park – ca. 280 m •Spielplatz – ca. 310 m •Sportverein – ca. 500 m