Ein-/Zweifamilienhaus als Generationenhaus in Velbert
Eckdaten
- Kaufpreis
- 420.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- 8480
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Teppich Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 278,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1969
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Reihenendhaus, ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut, aus 1969. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen sowie einem Vollkeller.
Im Erdgeschoss großzügiger Wohn-Essbereich mit Gartenzugang, Küche und Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Abstellraum Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, ideal für ältere Kinder oder Vermietung.
Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus Zugang auf die Terrasse mit elektrischer Markise. Der geräumige Wohn-/Essbereich ist durch viele Fensterflächen großzügig belichtet. Vor der Küche befindet sich ein familiengerechter Essplatz der über eine Fußbodenheizung beheizt wird. Garderobenbereich und Duschbad vervollständigen diese Etage.
Am großen Elternschlafzimmer im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Weitblick. Der ideale Ort um Abends noch den Sonnenuntergang zu genießen. Das Badezimmer (früher weiteres Schlafzimmer) mit fast verschwenderischem Platzangebot verfügt über Wanne, Dusche und Waschtisch. Ein ebenfalls auf dieser Ebene vorhandenes Kinderzimmer kann sich über ein eigenes Duschbad freuen. Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung, teils mit Rollläden.
Im Dachgeschoss gibt es eine abgeschlossene Einheit bestehend auch Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Duschbad. Ideal bei angedachtem Generationenwohnen, weiterem Zimmerbedarf, für Gäste oder als mobiler Arbeitsplatz.
Die Elektrounterverteilung befindet sich auf den jeweiligen Etagen und muss überholt werden (kein FI).
Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus 2005, beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Pufferspeicher. Der frühere Öltank befindet sich verfüllt im Garten.
Die Dachdeckung ist aus dem Baujahr. Die gesichteten Dachschrägen sind mit Holzwolle-Zementplatten gedämmt.
Außentreppe vom Keller in den Garten und umgekehrt. Der Gartenbereich ist zusätzlich über einen seitlich Zugang erschlossen.
Ausstattung
Fazit: Schönes Haus mit großzügigen Räumen und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten oder Generationenwohnen sind denkbar.
Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Böden/Wände, Elektrik, ggfls. Fenster, Sanitär, Wärmedämmung Fassade/Dach sind empfehlenswert.
Eine Garage steht auf dem Grundstück. Zwei weitere Garagen befinden sich im Garagenhof selbst. Die Zufahrt erfolgt über eingetragene Wegerechte.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 85.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes. Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen. Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt. Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.