Kapitalanlage in Sankt Augustin-Hangelar!

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Sankt Augustin-Hangelar befindet sich in der 2. Etage eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise. Die Wohnung wird zum Kauf angeboten und eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine solide vermietete Wohnung in gefragter Lage von Sankt Augustin suchen.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Die Fenster wurden 1990 getauscht.

Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311,00€.

Die Wohnung ist seit 1997 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 327,00€ zzgl. 170,50€ Nebenkosten. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, den die Mieterin untervermietet hat und gleichzeitig auch die Mieteinnahme erhält. Die Nebenkosten werden im Rahmen einer jährlichen Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits das Dach saniert, als nächstes soll die Sanierung der Balkone und der Austausch der Heizung anstehen.

Die Wohnung befindet sich in Sankt Augustin, einer gefragten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Bonner Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, wodurch sich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen ergibt.

Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, Paare und Familien, die eine zentrale, gut angebundene und zugleich ruhige Wohnadresse in einem attraktiven Umfeld suchen.

(KI-generiert)