Kapitalanlage 3 bis 4 Zimmer mit Balkon in guter Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung in Krefeld-Bockum bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine charaktervolle Wohnimmobilie mit vielseitigen Vermietungsperspektiven zu investieren.

Die ca. 88,86 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1910 mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Attraktive Vermietungsperspektiven

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich mit charakteristischem Erker sowie einem hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Abstellkammer und ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot.

Durch die Wohnungsgröße und den funktionalen Grundriss eignet sich die Immobilie insbesondere zur Vermietung an Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die mögliche Umgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) kommt grundsätzlich als alternatives Vermietungskonzept in Betracht. Die bauliche und denkmalrechtliche Zulässigkeit ist vorab zu prüfen.

Kalkulierte Bruttomietrendite von ca. 5,12 %

Bei einem Kaufpreis von 229.000 € und einer angenommenen Soll-Nettokaltmiete von 11,00 €/m² ergibt sich eine rechnerische monatliche Kaltmiete von rund 977 € beziehungsweise eine Jahreskaltmiete von rund 11.730 €.

Dies entspricht einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 5,12 % jährlich und bietet eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Renditeberechnung basiert auf einer angenommenen Sollmiete und stellt keine garantierte oder bereits erzielte Rendite dar. Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und mögliche Leerstände sind nicht berücksichtigt.

Historischer Charakter mit steuerlichen Möglichkeiten

Das denkmalgeschützte Jugendstilgebäude verbindet historische Architektur mit bereits durchgeführten Modernisierungen. Unter anderem wurden das Dach 2006 erneuert, die Fassade 2008 überarbeitet und die Gaszentralheizung 2015 ausgetauscht.

Bei zukünftigen, entsprechend genehmigten und bescheinigten denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen können sich für Kapitalanleger zudem besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.

Gefragte Wohnlage in Krefeld-Bockum

Der etablierte Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Krefelder Stadtwald, Zoo sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die Kombination aus Standort, Wohnungsgröße, Balkon und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektinformationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Krefeld-Bockum gehört zu den gefragten Wohnstandorten innerhalb der Stadt und verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer vielseitigen Infrastruktur.

Die Nähe zum Krefelder Stadtwald, zum Zoo und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Stadtteil für unterschiedliche Bewohnergruppen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile ergänzt die Standortqualität.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Der Stadtteil verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit einem breiten Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die gut nutzbare Wohnungsgröße, der Balkon sowie die möglichen Nutzungskonzepte als klassische Mietwohnung oder Wohngemeinschaft können die Immobilie für unterschiedliche Mietinteressenten attraktiv machen.

Fazit Wohnimmobilie mit Charakter, Rendite- und Entwicklungspotenzial