Gepflegtes Reiheneckhaus in Niederdollendorf mit Garten, Terrasse und viel Platz für die Familie.
Eckdaten
- Kaufpreis
- 520.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 186574
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 47,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 40.10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 2001
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2001 bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem 222 m² großen Grundstück viel Raum für den Familienalltag. Fünf Zimmer verteilen sich auf 2,5 Etagen, dazu kommen ein voll nutzbarer Keller und ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche. Bei der Flächenangabe der Wohn und Nutzfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer.
Sie betreten das Haus über den Flur im Erdgeschoss. Gleich hier erleichtert Ihnen das Gäste WC den Alltag. Von hier gehen Sie weiter in den Wohnbereich. Im Wohnzimmer verbringen Sie gemeinsame Nachmittage und öffnen an warmen Tagen die Tür zur Terrasse. Draußen setzen Sie den Tag im Freien fort, während der Garten Platz zum Spielen, Gärtnern oder für eine kleine Sitzecke bietet. Die Küche liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Hier organisieren Sie Frühstück, Hausaufgaben und das Abendessen in einem Raum, der auf kurze Wege ausgelegt ist.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich alles um Schlafen und Rückzug Neben dem Badezimmer befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten lassen. das Dachgeschoss eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: Zwei flexibel nutzbare Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder ruhiges Homeoffice.
Im Haus sehen Sie eine Mischung aus Fliesen und Laminat. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume. Rollläden unterstützen diese beim Abdunkeln und beim Sichtschutz. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung.
Im Kellergeschoss schaffen Sie Ordnung und Platz für Vorräte, Wäsche und Hobbys. Vor dem Haus nutzen Sie die Garage für Ihr Auto und für Fahrräder oder Kinderwagen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Sie wohnen im Siebengebirge am Rhein, eingebettet in Königswinter und zugleich nah an Bonn. Im Ortsteil Niederdollendorf finden Sie kurze Wege im Alltag und eine Umgebung, die sich gut für Familienleben eignet.
Sie starten bequem mit dem Bus: Die Haltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, so bleiben Sie auch ohne Auto flexibel. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in rund 10 bis 15 Minuten. Von dort fahren die Regionalzüge RB27 und RE8, damit kommen Sie zügig Richtung Bonn und Köln. Auch die Straßenbahnlinie 66 erreichen Sie in etwa einer halben Stunde zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Mit dem Pkw sind Sie schnell auf den Hauptachsen im Raum Bonn Köln, und Sie fahren in kurzer Zeit in die Bonner Innenstadt sowie zu den großen Arbeitgebern und Einkaufszielen der Region.
Für den täglichen Einkauf gehen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie in der Nähe. Kinder profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten und Schulen liegen fußläufig, ebenso mehrere Spielplätze. Ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in der Nähe. Für Bewegung und Freizeit nutzen Sie Parks und Sportangebote, die Sie gut zu Fuß erreichen.
Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und dennoch lebendig bleibt. Hier verbinden Sie Rhein Nähe, Grün und alltagstaugliche Wege zu einem stimmigen Zuhause.