Vermietete 2-Zimmerwohnung in zentraler Innenstadtlage!
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- vermietet
- Anbieter-ID
- 180028
Kosten
- Hausgeld
- 202,00 EUR
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 136.40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1956
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine angenehme Lichtdurchflutung und einen durchdachten Grundriss. Inmitten des beliebten Griechenmarktviertels gelegen, bietet sie eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnflair und gewachsener Kölner Stadtkultur.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer erreichbar ist. Der anschließende Flur führt in die Küche, die mit stilvollen Fliesen einen besonderen Akzent setzt. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer den Zugang zum separaten Schlafzimmer bildet. Die hellen Räumlichkeiten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerverschlag, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Pauschalmiete von 10.056 EUR jährlich, Unterlagen zur letzten Mieterhöhung liegen nicht vor, die vorgenannten Mietkonditionen sind Angaben der Eigentümer. Die Nebenkosten sind in der Pauschalmiete bereits enthalten und eine Nebenkostenabrechnung wird nicht durchgeführt. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Angaben aus der Teilungserklärung, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden.
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln und überzeugt durch ihr urbanes Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus lebendigem Stadtleben und angenehmem Wohnkomfort.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und grünen Rückzugsorten, die zu erholsamen Momenten im Alltag einladen. Die zentrale und zugleich vielseitige Lage macht dieses Wohnumfeld besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Stadtliebhaber.