Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 498.000,00 EUR
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- bleibt vermietet
- Anbieter-ID
- 181291
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 280,90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1963
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Troisdorf-Sieglar gelegen, bietet sich dieses voll vermietete Wohnhaus mit 3 Parteien an. Eine Vielzahl von Modernisierungen und die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen soliden und sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Die zweckmäßig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss inklusive Terrasse bzw. Balkon messen annähernd 70 m². Die Dachgeschosswohnung mit etwa 58 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer und eine große Dachterrasse. Alle Bäder verfügen über eine Duschkabine und aufgrund des freistehenden Gebäudetyps sind alle Räume inklusive der Küchen mit Tageslichtfenster ausgestattet. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich zwei Pkw-Garagen und der nach Südosten ausgerichtete Gemeinschaftsgarten. Im Kellergeschoss sind die Waschküche, zugewiesene Kellerräume und die Gas-Zentralheizung untergebracht, die erst im Jahr 2021 erneuert wurde.
Aufgrund den erbrachten Erneuerungen müssen aktuell keine zusätzlichen Investitionen getätigt werden, daher bietet die Immobilie eine ideale Kapitalanlage ohne großes Risiko. Die Mieterhöhungen zum 01.01.2027 sind bestätigt und bereits in der IST-Miete berücksichtigt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Lage
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.