Heute investieren, langfristig profitieren vermietete Wohnung in Bergheim!

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1977. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der bestehenden Vermietung eignet sie sich insbesondere als Kapitalanlage.

Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Die separate Küche ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Kochbereichs.

Zwei Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden und eine Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasserbereitung wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 500,00 EUR pro Monat vermietet, sprich Sie erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 6.000,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ein schriftlicher Mietvertrag liegt uns derzeit nicht vor. Als Nachweis des bestehenden Mietverhältnisses liegt lediglich eine Mietbescheinigung vor, aus der die wesentlichen Angaben zum Mietverhältnis hervorgehen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist derzeit separat für 40 EUR monatlich vermietet. Leider liegt auch hier kein schriftlicher Mietvertrag vor.

Das Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz ab 2027 beträgt 649 EUR monatlich.

Bei Interesse können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen um zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Der Wohnpark Ahe bietet eine hohe Wohnqualität verbunden mit einer Fülle von Freizeitaktivitäten. Der Wohnpark im Rhein-Erft-Kreis befindet sich im Ortsteil Ahe, einem von 15 Ortsteilen der Kreisstadt Bergheim. Köln ist vom Nachbarort Sindorf per S-Bahn im 30-Minuten-Takt, oder per Autobahn A61 und A4 leicht und in ca. 20-30 Minuten schnell zu erreichen. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Städte Aachen, Bonn, Düsseldorf und Mönchengladbach. In ca. 45 Minuten sind die Grenzregion der Niederlande oder Belgien mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten per Auto erreichbar. Der Kreis an Rhein und Erft hält eine Vielzahl an Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten vor. Als Teil der "Rheinischen Bucht" liegt der Rhein-Erft-Kreis in einer der wasserburgenreichsten Regionen Deutschlands. Mehr als 50 Burgen, Schlösser und Herrensitze säumen allein die Region an Rhein und Erft. Nicht nur Fahrradfahrer schätzen diese besonderen Ausflugsziele .Mit Besuchermagneten wie dem Phantasialand Brühl oder dem Michael-Schumacher-Kart-Center zieht der Kreis erlebnishungrige Besucher ebenso an wie den Naherholungs-suchenden, der in der ausgedehnten Wald- und Seenlandschaft des Naturparks Rheinland Entspannung sucht. Der insgesamt über 1000 km² große Naturpark Rheinland liegt westlich der Städte Köln und Bonn zwischen Rhein und Eifel. Er bietet eine besondere Vielfalt für Erholungssuchende mit seinen ausgedehnten Flussauen, Seen und Wäldern. ENTFERNUNGEN & VERBINDUNGEN Bergheim-Mitte 4 Km Autobahn A61 BM-Süd 2 Km S-Bahnhof-Sindorf 3 Km Köln-Mitte [Rudolfplatz] 22 Km Köln/Bonn-Flughafen 48 Km (auch direkt per S-Bahn erreichbar) Phantasialand Brühl 32 Km Aachen-Mitte 54 Km Düssldorf 51 Km