Wohnen und Arbeiten in direkter Rheinlage, großer Garten!

Eine außergewöhnliche Architektur, ein großzügiges Grundstück und der freie Rheinblick prägen dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Das von einem renommierten Kölner Architekten entworfene Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.052 m² großen Grundstück in erster Rheinreihe und hebt sich mit seiner vom Bauhausstil geprägten Formensprache und dem charakteristischen Schmetterlingsdach deutlich von klassischen Wohnhäusern ab.

Auf ca. 45 Metern erstreckt sich das Grundstück entlang der direkten, unverbaubaren Rheinlage und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf den Fluss und den Rheinbogen. Für Privatsphäre sorgen eine im Jahr 2009 angelegte, inzwischen über vier Meter hohe Buchenhecke sowie die rund 25 Meter lange private Zufahrt. Der großzügige Garten wird von einem teilweise über 70 Jahre alten Baumbestand mit zwei japanischen Kirschbäumen, einem Ahorn und einer Blutbuche geprägt, die auch im Sommer angenehme Schattenplätze bieten. Verschiedene Terrassenbereiche und ein geschütztes Atrium schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet mit seinen großzügigen Funktions- und Nutzflächen von insgesamt ca. 149 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da ein Großteil der Flächen derzeit gewerblich genehmigt ist, eröffnet sich insbesondere die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Alternativ bieten die Räumlichkeiten reichlich Platz für individuelle Nutzungs- und Stauraumbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und separatem Badezimmer. Ein zentral gelegenes Atrium bildet ein weiteres architektonisches Element dieser Ebene und unterstreicht die besondere Gestaltung des Hauses. Zum Erdgeschoss gehören außerdem ca. 49,14 m² Terrassenfläche. Über zwei gegenüberliegende, jeweils mehr als fünf Meter breite Terrassenfronten mit elektrischen Rollläden öffnet sich dieser Bereich zum geschützten Atrium.

Zwei Hebeschiebetüranlagen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich; ein Kamin ergänzt das besondere Ambiente. Dem Wohnbereich vorgelagert ist ein ca. 7,70 Meter langer Südbalkon, von dem eine Außentreppe direkt in den Garten führt. Die drei Schlaf- bzw. Individualräume befinden sich auf der Nordseite und verfügen über Fenster mit Sicherheitsgittern.

Küche und Badezimmer liegen zentral im Haus. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Oberlicht ausgestattet. Auch die Küche bietet einen Blick auf den Rheinbogen.

Ein separater Heizungsraum, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie der Raum für die Öltanks mit ca. 5.500 Litern Fassungsvermögen und direktem Gartenzugang ergänzen das Raumangebot. Eine große Garage sowie die private Zufahrt mit Toranlage stehen ebenfalls zur Verfügung.

Bereits vorgenommene Modernisierungen umfassen unter anderem Fenstererneuerungen, die Erneuerung und Dämmung der Dächer im Jahr 2009 sowie die Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss um das Jahr 2000. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Gleichzeitig befindet sich das Haus in Teilen in einem altersentsprechenden Zustand und weist Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sich die Möglichkeit, die besondere architektonische Qualität zu bewahren und die Immobilie technisch und gestalterisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Architektur des Hauses fand bereits überregional Beachtung und wurde unter anderem im Magazin Schöner Wohnen vorgestellt und ausgezeichnet. Eine selte

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Rheinlage im Kölner Norden, unmittelbar am Stammheimer Ufer. Die Lage verbindet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit der direkten Nähe zum Rhein und zugleich kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt sowie nach Leverkusen. Das unmittelbar vor dem Haus gelegene Rheinufer bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in naturnaher Umgebung. In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem Wassersportvereine mit unmittelbarem Zugang zum Rhein und entsprechenden Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser. Flussabwärts liegt in nur ca. 800 Metern Entfernung der Stammheimer Schlosspark. Die weitläufige Parkanlage bietet einen besonderen Ort für Erholung und Freizeit. Daran schließen sich die großzügigen Flittarder Rheinauen an, die sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren eignen. Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist komfortabel: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in kurzer, fußläufiger Distanz erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls nur wenige Wege entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 350 Meter von der Immobilie entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch nach Leverkusen. Die Fahrt zum Kölner Dom/Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 10 Minuten. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Leverkusen und Frankfurt sowie zu den weiteren Autobahnen des Kölner Verkehrsnetzes. Die Kölner Innenstadt liegt rund 5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.