Vermietete 2-Zimmerwohnung in Kerpen-Sindorf!

Diese Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Über die Diele mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Angrenzend befindet sich das separate Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt. Die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung ist daher in dem vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 435 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2026. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 246 € und beinhaltet bereits die anteiligen Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren ein umfassendes Sanierungskonzept beschlossen, das verschiedene Maßnahmen zur Modernisierung und energetischen Aufwertung des Gebäudes vorsieht.

Geplant sind unter anderem die Erneuerung des Daches einschließlich einer energetischen Dämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Darüber hinaus ist eine energetische Dämmung der Waschbetonfassaden vorgesehen. Im Zuge der geplanten Maßnahmen sollen ebenfalls die Balkone saniert sowie bestehende Feuchtigkeitsprobleme im Keller behoben werden.

Hinweis zur geplanten Sonderumlage: Zur Finanzierung der Maßnahmen ist nach derzeitigem Stand eine Sonderumlage von jährlich 4.410,86 € über sieben Jahre vorgesehen. Dies entspricht einer Gesamtbelastung von 26.465,16 €.

Die voraussichtlich anfallende Sonderumlage ist bereits in die Kaufpreisfindung eingeflossen und wurde bei der Festlegung des Angebotspreises entsprechend berücksichtigt.

Die Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft. Änderungen bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gut angebundenen Wohnbereich von Kerpen-Sindorf, einem gefragten Stadtteil mit angenehmem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist sowohl das Zentrum von Kerpen als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.