Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hilden Ost
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 139.000,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Anbieter-ID
- 8338
Kosten
- Hausgeld
- 358,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Balkone
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Dusche
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Abstellraum
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 104,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1971
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1971 bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst zwei Wohnräume. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Investition, hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden.
Im Keller des Mehrfamilienhauses befinden sich ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Ausstattung
- 307.975,87 € Rücklagen
- Fassadenanstrich 2026
- Fenster 2005
- Sanitär 2015
- Keller
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellkammer
- Aufzug
- Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Frans-Hals-Weg 3 in 40724 Hilden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Hilden liegt verkehrsgünstig zwischen den Landeshauptstädten Düsseldorf und Köln und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Innenstadt von Hilden mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Erholungsflächen und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Hildener Stadtzentrum sowie den umliegenden Städten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen zudem hervorragende Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren des Rheinlands.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung.