Ein Haus. Drei Wohnwelten. Tausend Möglichkeiten. und ein Traumgarten

EIN HAUS. DREI WOHNWELTEN. UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN!

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Lebensperspektiven!

Willkommen in Langenfeld-Immigrath wo ein besonderes Zuhause mit beeindruckendem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ganz viel Charme auf Sie wartet.

Auf ca. 1.145 m² liebevoll angelegtem Grundstück erwartet Sie ein freistehendes Dreifamilienhaus mit ca. 173,75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.

Ob mehrere Generationen unter einem Dach, selbst wohnen und zusätzlich vermieten oder eine reine Kapitalanlage hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnideen verwirklichen.

DAS HIGHLIGHT? EIN GARTEN ZUM VERLIEBEN!

Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer Terrasse den ersten Kaffee genießen, während die Sonne Ihren Garten in warmes Licht taucht. Viel Grün, großzügige Rasenflächen, ein gemütlicher Sitzbereich und ein Gartenhaus schaffen eine kleine Oase zum Entspannen, Spielen und Zusammensein.

DREI WOHNUNGEN VIELE PERSPEKTIVEN!

Die beiden ca. 67,43 m² großen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss begeistern mit hellen Räumen und großzügigen Wohnbereichen. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert, bieten sie interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 38,89 m² ergänzt das Raumangebot als dritte Wohneinheit.

Terrasse, Balkon, Tageslichtbäder und großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Ein Vollkeller mit ca. 67 m² Nutzfläche und direktem Gartenzugang sowie drei Garagen runden das Angebot ab.

AUCH DIE LAGE ÜBERZEUGT!

Langenfeld verbindet Lebensqualität mit kurzen Wegen und guter Anbindung an Düsseldorf und Köln.

IHR NEUES KAPITEL BEGINNT HIER!

Entdecken Sie ein Haus, das nicht nur heute begeistert, sondern auch Raum für Ihre Zukunft bietet.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Freistehendes 3-Familienhaus Ca. 173,75 m² Gesamtwohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 1.145 m² Vollunterkellert Drei separate Wohneinheiten Erd- und Obergeschoss ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert Aktuell großzügige 2-Zimmer-Grundrisse mit Wohnküche und Essbereich Rückbau zu 3-Zimmer-Wohnungen grundsätzlich möglich Terrasse im Erdgeschoss Balkon im Obergeschoss Wendeltreppe vom Obergeschoss zur Terrasse Tageslichtbäder Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Direkter Zugang vom Keller in den Garten Zwei Kellerräume Wasch- und Trockenraum Separate Toilette im Kellergeschoss Liebevoll angelegter Vorgarten Großzügiger Garten mit Holzhaus und gemütlicher Sitzecke Drei Garagen Fenster und Hauseingangstür 1989 erneuert Dachgeschoss 1992 genehmigt und 1995 ausgebaut

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 248.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist G.

LANGENFELD-IMMIGRATH WO LEBENSQUALITÄT AUF EINE ATTRAKTIVE LAGE TRIFFT!

Zentral wohnen, das Grüne genießen und die Metropolen Düsseldorf und Köln in greifbarer Nähe wissen hier verbinden sich die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage mit einem hohen Maß an Lebensqualität!

Die Immobilie befindet sich in Langenfeld-Immigrath, einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld, das durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

ALLES, WAS DAS LEBEN ANGENEHM MACHT!

Ob Einkaufen, Bildung, Gesundheit oder Freizeit hier profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar.

Auch die lebendige Langenfelder Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten liegt nur kurze Wege entfernt.

IDEAL GELEGEN ZWISCHEN DÜSSELDORF UND KÖLN!

Ein besonderer Standortvorteil ist die zentrale Lage zwischen den beiden Rheinmetropolen. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A542 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Düsseldorf, Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte komfortabel.

Eine attraktive Perspektive für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen!

NATUR, ERHOLUNG UND FREIZEIT DIREKT VOR DER HAUSTÜR!

Langenfeld begeistert mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten.

Hier lässt sich der Alltag wunderbar mit Erholung und aktiver Freizeitgestaltung verbinden.

EINE LAGE, DIE HEUTE BEGEISTERT UND MORGEN ÜBERZEUGT!

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender regionaler Anbindung und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Und das Beste: Auf Ihrem eigenen ca. 1.145 m² großen Grundstück genießen Sie ein außergewöhnliches Stück Freiraum mitten in dieser vielseitigen Lage.

Hier wohnen Sie nicht einfach hier genießen Sie Lebensqualität!