Großzügige, helle Räume und ein sonniger Garten!

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und besonderer Lebensqualität.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem großzügigen 643 m² großen Grundstück im verkehrsberuhigten "Blumenviertel" am Rand von Wickrath. Über mehrere Generationen hinweg wurde das Haus als Zuhause genutzt hier wurde gelebt, gelacht und es wurden Kinder großgezogen.

Die besondere Lage verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit der Ruhe und Weite einer Feldrandlage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig eröffnet sich vom Grundstück ein schöner Blick in Richtung Felder und auf beeindruckende Sonnenuntergänge.

Das Haus verfügt über zwei nahezu gleichartige, separate Wohnungen mit jeweils circa 76 m² Wohnfläche. Damit eignet es sich ideal für mehrere Generationen, eine große Familie oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche sowie drei bis vier weitere Zimmer, ein Badezimmer und jeweils ein Gäste-WC bzw. einen Abstellraum.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen besonderen Außenbereich. Eine große Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite und ist mit einer praktischen Terrassenüberdachung versehen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss entspricht vom Grundriss her weitgehend der Erdgeschosswohnung und verfügt zusätzlich über einen Balkon in Süd-/West-Ausrichtung ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Das 643 m² große Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen. Der vollständig eingezäunte Garten mit Teich und einem großen, gewachsenen Walnussbaum lädt zum Verweilen ein. Ein seitlicher Gartenausgang sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Feldrandlage schafft dabei eine besondere Atmosphäre. Statt dichter Nachbarbebauung bietet sich derzeit ein weiter Blick in die Landschaft und auf die Felder besonders schön am Abend, wenn die Sonne untergeht.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten stehen unter anderem eine Werkstatt und eine Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und damit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Garage direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersbedingten Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind bereits eine solide Grundlage.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992 und sollte im Zuge einer zukünftigen Modernisierung erneuert werden. Hier sollten Sie die Möglichkeit nutzen, die Heiztechnik an heutige Anforderungen anzupassen und dadurch perspektivisch die Energieeffizienz und den Verbrauch zu verbessern.

Ein Haus, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch eine besondere Geschichte und ein Stück gewachsene Familienkultur mitbringt mit viel Potenzial für die nächste Generation.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Ausbaureserve
• Rollläden
• Garage
• Stellplatz

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Wickrath ist bekannt für seine schönen Parkanlagen rund um das Schloss, das Freibad und die Veranstaltungen im Kunstwerk.

Diese ruhige Anliegerstraße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung mit Gärten.

Neben dem schönen Wohnumfeld ist die zentrale Lage von Wickrath ideal, um Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf gut zu erreichen.

Auch Pendler haben einen guten Ausgangspunkt, da der Bahnhof in Wickrath und der Anschluss an die A 61 ganz in der Nähe liegen.