EXKLUSIVE TOTALSANIERTE MODERNE WOHNUNG MIT BALKON RUHIG + HELL WANNENBAD VINYL / 3. OG NEUSS FURTH

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1963 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Das sehr gepflegte und helle Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und beige gestrichen. Vom Treppenhaus aus gelangt man über einen Laubengang zur Wohnungstüre. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Wannenbad + Balkon = ca. 53 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 159,3 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch: 175,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse: E Befeuerungsart: Gas Baujahr des Hauses: 1963 Baujahr der Anlage: 2019 Energieausweis vom 06.05.2020 und gültig bis 05.05.2030

Es handelt sich hierbei um totalsanierte (inkl. Elektrik, Badezimmer, Boden, Fenster), helle und moderne Wohnung. Das Badezimmer ist modern, hellgrau gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Vinylboden, die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. In der Küche wurde ebenfalls Vinylboden verlegt, auch sie verfügt über ein Fenster. In der Diele befindet sich eine Nische, in der eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner angeschlossen werden können. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen Balkon mit Blick auf eine begrünte Wiese und Bäume. Über dem Balkon ist eine manuell ausfahrbare Markise angebracht. Sowohl Schlaf- als auch Wohnzimmer liegen seitlich von der Straße weg. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort und wird als Erstbezug nach einer Totalsanierung übergeben.

KOMPLETTE INNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag, keine Staffelmiete. Nettomiete 742,00 € + Nebenkosten 300,00 € = Bruttomiete 1.042,00 €. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Wasser, Müllabfuhr, Hausmeisterdienst/Treppenhausreinigung, Heizung, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.226,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

41462 Neuss-Furth, Furtherhofstr. 56 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen, als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 57 / A 52 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.