Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Erbbaugrundstück in Erftstadt-Liblar.
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 249.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- zeitnah verfügbar
- Anbieter-ID
- 184614
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Teppich Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 298,50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr des Hauses
- 1959
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ca. 1959 in massiver Bauweise auf einem 800 m² großen Erbpachtrechtsgrundstück in ansprechender Lage von Erftstadt-Liblar errichtet wurde. Die Wohngegend ist durch eine Wohnbebauung mit größtenteils freistehenden Wohnhäusern sowie einer guten Anbindung und zentralen Erreichbarkeiten geprägt.
Auf rund 95 m² Wohnfläche finden Sie eine familienfreundliche Raumaufteilung vor. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit daran angrenzendem Essbereich, und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Drei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Büro/Kinder-/Gästezimmer anbieten, sowie ein zusätzliches WC befinden sich im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich die im Haus integrierte Garage, die Waschküche, ein Keller- sowie ein Vorräteraum. Eine weitere Garage mit angenehmer Länge befindet sich linksseitig am Haus.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizungen aus ca. Ende der 80er Jahre.
Das Immobilienangebot richtet sich an diejenigen, die ein großes Grundstück in attraktiver Lage sowie ein Haus mit dem Potenzial zum Verwirklichen suchen.
Auch die Außenanlage überzeugt und wird insbesondere Gartenliebhabern gefallen. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Toben, während die Eltern Grillen oder schöne Sonnenstunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse verbringen können. Lassen Sie den Garten zum Hobby werden.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt seit der letzten Erbbauzinsanpassung zum 01.01.2026 jährlich 385,51 EUR. Das Erbbaurecht wurde am 30.06.1960 für 99 Jahre geschlossen und bietet mit einer verbleibenden Restlaufzeit von über 32 Jahren Planungssicherheit für die kommenden Jahrzehnte. Eine Laufzeitverlängerung ist, vorbehaltlich der Zustimmung des Erbpachtrechtsgebers, grundsätzlich möglich.
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Erftstadt, einer gefragten Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis südwestlich von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit überwiegend ruhiger Bebauung und viel Grün aus.
Erftstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie das naturnahe Umfeld sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Köln und Bonn. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Ballungsräume.